Інвестиції в нерухомість досягли трьох мільярдів євро в 2022 році (+39%), при цьому країна увійшла в 2023 рік з інвестиціями, аналогічними за вартістю 2022 року, згідно з даними консалтингової компанії Cushman & Wakefield (C&W).

У своїй презентації консультант підкреслив "відмінний рік", яким виявився 2022 рік, зареєструвавши "дуже стабільні показники" і показавши, що "Португалія залишається на радарі інвесторів".

Загальна вартість інвестицій у три мільярди євро, зафіксованих у 2022 році, становить 39% зростання порівняно з показниками 2021 року, причому готельний сектор становить 30% від цієї загальної суми, офіси - 27%, промисловість - 21%, а роздрібна торгівля - 9%.

Під час презентації Ерік ван Левен, керуючий директор консалтингової компанії в Португалії, підкреслив, що багато операцій, які сприяли цьому загальному показнику, були закриті наприкінці року, що свідчить про "ознаку великої довіри до ринку" і дає "заохочення передбачити, що 2023 рік буде більш активним, ніж можна було б очікувати за поточної ситуації".

Країна, за його словами, входить в 2023 рік з портфелем [проектів в портфелі] вже ідентифікованих інвестицій на суму, аналогічну тій, що спостерігалася в 2022 році (близько двох мільярдів євро), однак, за його словами, "міцність" цього портфеля в цьому році "слабша".

На радарі

"На початку року спостерігається більша невизначеність", - сказав він, додавши, що серед різних сегментів ринку тим, в якому буде більша невизначеність в наборі ідентифікованих інвестицій, є роздрібна торгівля, що пов'язано, перш за все, з поточним контекстом втрати споживчих доходів (з огляду на зростання цін і процентних ставок). Хоча "фундамент" португальського ринку залишається міцним і незмінним, а країна залишається на радарах міжнародних інвесторів.

"Після напрочуд позитивного для португальського ринку року, враховуючи обставини, що склалися, ми трохи обережніше ставимося до 2023 року", - говорить Ерік ван Левен, зазначаючи, що "Португалія не буде застрахована від клімату побоювань, який панує на півночі Європи", де "приймаються багато рішень щодо інвестицій в нашу країну". З трьох мільярдів, інвестованих у 2022 році, 76% становить іноземний капітал - і цей відсоток не включає спільні інвестиції національного та іноземного капіталу.

З іншого боку, вказує він, зростання процентних ставок і більша складність у фінансуванні "призводять до клімату невизначеності щодо реальної вартості активів, що, в свою чергу, змусить відкласти інвестиційні рішення до тих пір, поки не з'явиться більша ясність", крім того, існуючі показники вказують на розширення прибутковості, що призведе до "зниження вартості продажу".

Різні ринки

Щодо 2022 року, то дані консультанта вказують на те, що в офісному сегменті район Великого Лісабона мав у 2022 році найкращий рік за всю історію: цей ринок поглинув майже 260 тисяч квадратних метрів і з'явився з майбутньою пропозицією близько 255 000 квадратних метрів (74% з яких вже було поглинуто).

У роздрібній торгівлі C&W вказує на тенденцію відновлення, зареєстровану протягом 2022 року, "особливо підтриману відновленням планів розширення національними та міжнародними рітейлерами". У промислово-логістичному сегменті 2022 рік не побив рекордів 2021 року, але досягнуті результати були "дуже хорошими", з поглинанням 331 400 квадратних метрів в період з січня по вересень.

Рік, що щойно закінчився, також був роком "величезного відновлення" туристичної активності: було відкрито 44 нових об'єкти з близько 2 600 номерами, майже половина з яких мають 4-зірковий рейтинг. "Що стосується майбутньої пропозиції, близько 115 нових готельних проектів знаходяться на стадії проектування та/або будівництва, загальною кількістю 9 900 номерів, відкриття яких заплановано на наступні три роки".