Консалтингова компанія у сфері нерухомості JLL оцінює інвестиції у 2023 році щонайменше у 1 800 мільйонів євро, хоча ця сума може змінитися з огляду на волатильність операцій.


Консультант прогнозує "природне" уповільнення динаміки попиту як на зайнятість, так і на інвестиції порівняно з минулим роком через подвійну обставину: погіршення економічних умов і "порівняння з рекордними рівнями активності". Водночас він не очікує різких стрибків з точки зору кількості укладених угод та поглинання, прогнозуючи, що ціни та орендні ставки можуть зберігати позитивну, але більш плавну траєкторію. Одним із пояснень такої поведінки є низька спроможність заміщення пропозиції, яка залишається дефіцитною в усіх сегментах.


"Ми не маємо ілюзій щодо того, що погіршення економічних умов у Португалії та Європі перестане впливати на ринок нерухомості, але в цілому ми дуже впевнені, що збережемо хороший рівень активності у 2023 році, відповідно до динаміки ринку. База попиту на нерухомість, яку потрібно задовольнити, дуже велика, а також диверсифікована за своїми мотивами, фінансовими можливостями та походженням", - говорить Педро Ланкастре, генеральний директор JLL.


Незважаючи на це, чиновник підкреслює, що "темпи виробництва нерухомості повинні сповільнитися, тому що навіть якщо девелопери та інвестори не очікують значного падіння попиту, будуть більші труднощі з доступом до фінансування нових проектів в умовах, коли витрати на будівництво стабілізуються і коли ліцензування займає занадто багато часу".


Пов'язані статті: