Інтерес до купівлі та оренди нерухомості в Португалії з боку іноземних покупців залишається високим.

За даними компанії Idealista, середня питома вага міжнародного попиту на 20 окружних столиць Португалії становила близько 27 відсотків як наприкінці 2019 року, так і наприкінці 2022 року. А на ринку оренди в грудні 2022 року спостерігався навіть більший міжнародний попит (32 відсотки), ніж до пандемії (24 відсотки), причому основним ринком, відповідальним за цю динаміку, була Бразилія.

У Фару, Віана-ду-Каштелу та Брагансі кожна третя людина, яка хоче купити житло, має іноземне походження. З іншого боку, Бежа, Евора і Коїмбра - міста країни, які, згідно з даними компанії Idealista, приваблюють найменше іноземців, які бажають придбати житло.


Звідки приїжджають іноземні покупці?


Будинки, виставлені на продаж у 20 столицях португальських округів, перебувають у полі зору громадян з різних країн. Найактивнішими є бразильський, північноамериканський та французький ринки.

У Лісабоні на іноземців припадає 21 відсоток від загального попиту на житло в грудні 2022 року (+0,9 п.п. порівняно з кінцем 2019 року). Тут попит в основному відчувається з боку північноамериканців, бразильців та іспанців;

У Порту кожен п'ятий шукач житла був іноземцем (+0,6 п.п. порівняно з 2019 роком). У місті найбільше шукають житло громадяни з Бразилії, США та Іспанії.

У Фару міжнародний попит становить 36% від загального обсягу (+2,5 п.п. порівняно з допандемічним періодом). А в Алгарве найбільше купують житло німці, британці та жителі Північної Америки.


Ринок оренди


Також все більше іноземних громадян шукають житло в Португалії для оренди. Дані Idealista підтверджують цю тенденцію: середній міжнародний попит на житло в 20 столицях округів зріс з приблизно 24% у грудні 2019 року (до пандемії) до 32% наприкінці 2022 року (+8,2 п.п.). Слід зазначити, що, незважаючи на це, громадяни, які проживають у Португалії, продовжують домінувати в попиті на оренду житла.

Попит на оренду житла з боку іноземців зріс у 19 з 20 португальських міст, проаналізованих idealista/news за період з кінця 2019 року по кінець 2022 року, причому найсуттєвіше - у Понта-Делгада (+19,1 п.п.), Фуншалі (+19 п.п.) та Порту (+11,6 п.п.). На португальському ринку оренди зростання міжнародного попиту було менш вираженим у Бежі, Порталегре та Фару.

Згідно з тими ж даними на кінець 2022 року, саме у Фуншалі, Віана-ду-Каштелу та Брагансі іноземні громадяни найбільше шукають житло для оренди, на них припадає 49%, 43% та 42% від загального попиту в кожному місті відповідно. Порталегре, Евора і Бежа - міста, в яких наприкінці 2022 року спостерігався найнижчий міжнародний попит на ринку оренди житла, хоча він становить від 20 до 23% від загального обсягу.

Попит на оренду житла в основному домінує на бразильському ринку, який посідає перше місце за міжнародним попитом у 18 столицях округів. Виняток становлять лише Фуншал (де найбільше шукають житло громадяни Німеччини) і Понта-Делгада (де інтерес до оренди житла виникає, перш за все, з боку північноамериканців). На другому місці за міжнародним попитом на цьому ринку домінують громадяни США та Іспанії.

У Лісабоні попит на оренду будинків іноземними громадянами в грудні 2022 року становив 29% від загального обсягу (+10,3 п.п. порівняно з кінцем 2019 року). Найбільше зацікавлені в оренді житла в португальській столиці бразильці, за ними йдуть північноамериканці та іспанці.

У Порту кожен третій, хто шукає житло в оренду, - іноземець (+11,6 п.п. порівняно з 2019 роком). У цьому неперевершеному місті бразильці, північноамериканці та іспанці найбільше шукають житло на ринку оренди.

У Фару міжнародний попит становить 38% від загального обсягу (+3,2 п.п. порівняно з допандемічним періодом). Серед тих, хто шукає житло в столиці Алгарве, найбільше бразильців, іспанців та північноамериканців.