Про це повідомила єврокомісар з питань фінансових послуг, фінансової стабільності та Союзу ринків капіталу Майред Макгіннес, відповідаючи на депутатське запитання іспанського євродепутата від Балеарських островів Рози Естарас з Народної партії (НР).

Згідно з повідомленням idealista/news, питання поставлене депутатом Європарламенту полягало в тому, чи можуть держави-члени обмежити купівлю житла нерезидентами, беручи до уваги обмеження на рух капіталу між країнами ЄС.

В офіційній відповіді Брюссель нагадує, що стаття 63 Договору про функціонування ЄС забороняє обмеження на рух капіталу, пов'язані з придбанням нерухомості включаючи житло громадянами-нерезидентами.

Однак вона підкреслює, що такі обмеження можуть бути виправдані з міркувань громадського порядку або громадської безпеки, або з переважаючих причин загального інтересу, визнаних у прецедентному праві Суду ЄС, за умови, що вони не є дискримінаційними і пропорційними поставленій меті.

Це означає, що заходи повинні бути адекватними, щоб гарантувати послідовне і систематичне досягнення поставленої мети і не виходити за межі того, що необхідно для її досягнення.

Балеарські острови хочуть заборонити іноземним покупцям купувати житло

У запитанні майорканського депутата Європарламенту не було жодної згадки про цю можливість, яка вже кілька місяців обговорюється на Балеарських островах. Нещодавно генеральний секретар партії "Подемос" і нинішній міністр соціальних прав і порядку денного до 2030 року Іоне Беларра пообіцяв натиснути на соціалістичну частину іспанського уряду, щоб острови могли законодавчо закріпити обмеження на купівлю житла у нерезидентів.

Віце-президент уряду Балеарських островів Хуан Педро Ільянес неодноразово заявляв, що СЄС може прийняти балеарський виняток, щоб дозволити цей захід, беручи до уваги особливі обставини, що існують на островах. Іланес гарантує, що TJUE не повністю виключає цей тип регулювання і що Балеарські острови відповідають вимогам для того, щоб це обмеження було дозволено.

Чи розглядає Португалія також можливість заборонити продаж іноземцям?

У Португалії Блок Ескерда (BE) представив на початку року законопроєкт про заборону продажу нерухомості громадянам або компаніям зі штаб-квартирою або постійним місцем проживання за кордоном як спосіб боротьби зі зростанням цін на ринку нерухомості . Захід, який поки що не входить до планів уряду.

Сектор нерухомості також не вітає такий захід. Рафаель Асенсо, генеральний директор Porta da Frente, заявив, що це може підірвати ринок.

"За ці 27 років, що ми працюємо на ринку, ми ніколи не бачили популістських заходів, які б спрацювали. Наша реальність не така, як у Канаді, навпаки, останніми роками ми жили на більшу частину доходів, які отримували від іноземної нерухомості", - сказав чиновник.