Незалежно від того, чи ви вперше купуєте житло, чи перебуваєте в мережі нерухомості, чи вільні в пересуванні, купівля нерухомості в найкращі часи є складним завданням.

Ціни на житло продовжують зростати, і хоча це може бути позитивним фактором для покупців, деякі продавці можуть зволікати з виставленням свого будинку на ринок або бачити, що це займе набагато більше часу, щоб здійснити такий важливий продаж.

І якщо ви потрапили в цей ланцюжок, немає нічого більш розчаровуючого, ніж знайти свій наступний ідеальний будинок, але не мати змоги купити його через відсутність пропозицій на існуючі об'єкти нерухомості.

Емі Катмор, експерт з нерухомості Saga Exceptional, каже: "Додавання вартості - це не лише переобладнання горища чи озеленення саду. Просто звернувши увагу на проблеми, які можна легко виправити, ви можете зробити різницю між покупцями, які зроблять пропозицію, і тими, хто її не зробить".

Вона продовжує: "Не всі шукають проект. У нашому нинішньому економічному кліматі більшість покупців приваблюють чисті, охайні та естетично привабливі об'єкти нерухомості".

Тут Катмор виділяє п'ять головних речей, на які варто звернути увагу перед тим, як виставити свій будинок на продаж


1. Звільніть свій будинок від безладу


"Безлад... це таємниця кожного. І само собою зрозуміло, що він дуже відволікає глядачів", - вважає Катмор.

"Покупці хочуть візуалізувати простір зі своїми власними меблями та речами в ньому. Захаращеність не лише ускладнює це завдання, але й може призвести до того, що кімнати виглядатимуть меншими, ніж вони є насправді".

Вона каже, що переповнені кухонні стільниці, купи одягу та іграшок можуть зробити перегляд надто важким і створити враження, що у вашому будинку немає достатнього місця для зберігання, що підштовхує потенційних покупців до питання, які ще проблеми можуть ховатися всередині нього.


2. Проведіть ремонт


Погано доглянуті елементи, такі як старі прилади, пофарбовані двері або недоглянутий сад, можуть зробити будинок застарілим і непривабливим, каже Катмор.

"Інвестування часу в базове технічне обслуговування та саморобку, наприклад, косіння трави або перефарбування облуплених стін, може значно підвищити привабливість.

"Додавання шматочка фарби може мати величезне значення для простору. Нейтральні кольори є найбільш привабливими для покупців житла і можуть значно покращити зовнішній вигляд вашого будинку".


3. Приділіть своєму саду трохи турботи


Згідно з опитуванням, проведеним журналом Saga Magazine, сад є однією з трьох основних характеристик, які шукають потенційні покупці, зазначає Катмор.

"Отже, навіть якщо у вас є невеликий відкритий простір, варто привести його до ладу. Це не тільки прискорить продаж, але й може навіть підвищити ціну, яку ви просите".

Важливо пам'ятати, що перше враження має значення. "Неохайний сад ускладнює для покупця візуалізацію його потенціалу, тому переконайтеся, що ваш палісадник естетично привабливий, і це заінтригує потенційних покупців", - каже Катмор.

"Підстригання живоплоту, виривання бур'янів, підмітання доріжки та акуратно прибрані сміттєві баки і коробки для вторсировини матимуть величезне значення".


4. Приберіть персоналізацію


Звичайно, потенційні покупці будуть раді побачити, як ви зробили цей будинок своїм домом, але для них важливіше мати можливість уявити себе, що живуть тут - надмірна персоналізація може викликати у глядачів відчуття, що вони втручаються, радить Катмор.

"Тимчасово приберіть з холодильника малюнки дітей чи онуків, зменшіть кількість химерних колекцій і зменшіть натхненне "мистецтво слова"".


5. Будьте чесними щодо паркування


"Давайте подивимося правді в очі - більшість потенційних покупців матимуть одну, а то й дві машини, яким потрібне місце для паркування. Тож якщо вони приїдуть на перегляд і не побачать очевидного місця для паркування, це відштовхне їх". Вона продовжує. "Ніхто не хоче нести покупки додому з сусідньої вулиці, або мати маленьких дітей, які вистрибують з машини на дорогу".

Катмор каже, що наявність позавуличного паркінгу може суттєво підвищити вартість вашого будинку: в одному зі звітів зазначається, що нерухомість з власним паркінгом може коштувати на 13% більше, ніж будинки без нього.

"Привабливість позавуличного паркінгу полегшить продаж вашої нерухомості, коли вона вийде на ринок", - каже Катмор. "Тож, можливо, варто подумати про створення парковки, замінивши газон перед будинком на прохідне гравійне місце для паркування.

"Збільшення цінності вашого будинку є життєво важливим на сучасному ринку житла", - підсумовує вона.