Algarveمیں بہت سے کرایہ دار ہیں جو اپنے طویل مدتی کرائے کے گھروں کو چھوڑنا پڑے گا تاکہ زمینداروں موسم گرما میں مختصر مدت کی بنیاد پر انہیں کرایہ پر لے جا سکیں - یہ ایک حقیقت ہے جو کئی سالوں تک الگارو میں ہولڈ لے رہی ہے. کیا ہوتا ہے کہ بہت سے زمینداروں کو صرف طویل مدتی بنیاد پر آٹھ ماہ کے لئے کرایہ پر لیا جاتا ہے، اور پھر موسم گرما کا فائدہ اٹھانے کے لئے اچھا پیسہ کمانے اور مختصر مدت کے کرایہ پر لے لو.

یہایک بہت پیچیدہ مسئلہ ہے، خاص طور پر سیاحتی علاقوں میں جیسے Algarve اور لسبن جس کے نتیجے میں، اب طویل مدتی کرایہ داروں کے لئے مناسب سستی ہاؤسنگ ہے. اس مسئلے سے نمٹنے کے لیے بہت کم کام کیا گیا ہے۔ حال ہی میں ایک عدالت کا حکم جاری کیا گیا تھا کہ اپارٹمنٹس میں مقامی رہائش منع ہے، لیکن اس کا اس پر کوئی اثر نہیں پڑے گا۔

مقامیرہائش پر پابندی

سبسے پہلے پرتگال کی مختصر مدت کے رینٹل مارکیٹ اور الوجمنٹو لوکل (جسے AL کہا جاتا ہے) نے مقامی معیشت کو بڑا فروغ دیا ہے، نہ صرف اس وجہ سے کہ اس نے ہر سال پرتگال آنے والے بہت سے سیاحوں کی میزبانی کرنے میں مدد کی ہے بلکہ اس وجہ سے بھی کہ اس نے پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش میں اہم کردار ادا کیا ہے، خاص طور پر لزبن اور پورٹو، اس کے ساتھ ساتھ الگاروو اور مدیرا میڈیرا میں۔ تاہم، سکوں کا دوسرا حصہ ہمیشہ موجود ہے اور اس مختصر مدت کے رینٹل مارکیٹ پر تنقید کی گئی ہے کیونکہ یہ طویل مدتی کرایہ پر رینٹل مارکیٹ میں کم اور زیادہ مہنگی گھروں کی اجازت دیتا ہے.

یہنہ صرف ان لوگوں کو متاثر کرتا ہے جو کرایہ پر لینے کے لئے جائیداد تلاش کرتے ہیں، بلکہ ان پڑوسیوں پر بھی اثر انداز ہوتا ہے جو فرقہ وارانہ علاقوں کو پہنچنے والے نقصان، شور اور اپنی عمارتوں میں سیکورٹی کی کمی کے باعث شکایت کرتے ہیں. سب کچھ، یہ شکایات ایک تازہ ترین عدالت کے فیصلے کا موضوع بن گئی ہیں جو ان AL کو اپارٹمنٹ میں منع کرتی ہے. اس سلسلے میں سپریم کورٹ آف جسٹس (ایس ٹی جے) نے اپارٹمنٹس میں مقامی رہائش پر پابندی عائد کر دی ہے، لیکن اس سے کسی کرایہ دار کے لیے منظر نامے میں تبدیلی نہیں آئے گی کیونکہ یہ فیصلہ صرف مناسب طریقے سے رجسٹرڈ AL پر لاگو ہوتا ہے اور اسی عمارت میں صرف اپارٹمنٹس کے مالک ہی اپنے پڑوسی کو ان بنیادوں پر عدالت میں لے جا سکتے ہیں۔

اس کے

علاوہ، کئی مختصر مدت کے کرایہ مقامی رہائش کے طور پر رجسٹرڈ نہیں ہیں، اگرچہ وہ ایک ہی ہیں. ڈیکو میں قانونی مشیر ماریا جوآو ریبیرو نے کہا، “یہ قانون ان مختصر مدت کے معاہدوں کو بنانے کے امکانات فراہم کرتا ہے۔ تاہم، بہت سے ٹیکس ادا کرنے سے بچنے کے لئے ایسا نہیں کرتے.

انصورتوں میں، “ایک رینٹل معاہدہ ٹیکس حکام کو مطلع کیا جانا چاہئے کہ ہونا ضروری ہے، اور یہ ایک رینٹل معاہدہ کے تمام طریقہ کار کے ساتھ عمل کرنا ہے، لیکن جب تک تمام ضروریات کو پورا کیا جاتا ہے، ایسا کرنے کے لئے قانونی ہے،” قانونی مشیر نے کہا.

مقامیرہائش یا مختصر مدت کا معاہدہ؟

کلائنٹکے نقطہ نظر سے، Algarve میں ایک ہفتے کی بکنگ کرتے وقت، کبھی کبھی ان کے درمیان فرق واضح نہیں ہوسکتا ہے. ڈیکو نے کہا کہ آن لائن بکنگ پلیٹ فارمز کو مقامی رہائش رجسٹریشن نمبر کے بارے میں معلومات فراہم کرنا ہے. اگر ان کے پاس یہ شناختی نمبر نہیں ہے تو وہ AL نہیں ہیں. “صارفین کو چیک کرنا چاہئے کہ رجسٹریشن نمبر موجود ہے. اگر یہ رجسٹریشن نمبر کے بغیر پوشیدہ اے ٹی ہے تو صارفین اسے مقامی کونسلوں کے ساتھ ساتھ ASAE اور ٹیکس حکام کو بھی رپورٹ کر سکتے ہیں"۔

“یہ صارفین کو تلاش کرنے کے لئے ہے کیونکہ ان اداروں (AL) کو جسمانی شکایت کتاب فراہم کرنا پڑتا ہے اور انہیں آن لائن پورٹل پر الیکٹرانک شکایت کتاب تک رسائی حاصل ہوگی، لہذا وہاں بہت سے ضروریات ہیں جو ملیں اور ہم تمام صارفین کو مشورہ دیتے ہیں کہ پہلے مزید معلومات حاصل کریں کسی بھی قسم کے معاہدے میں داخل ہونے، خاص طور پر آن لائن پلیٹ فارمز کی سطح پر، کیونکہ انہیں یہ معلومات فراہم کرنا ضروری ہے،” انہوں نے زور دیا.

کرایہدار خود کی حفاظت کیسے کر سکتے ہیں؟

قانونکے مطابق، اگرچہ چھٹیوں کے رینٹل معاہدے کم ہوسکتے ہیں، ہاؤسنگ رینٹل معاہدوں میں ایک سال کی کم از کم مدت، کم از کم تین سال کے لئے قابل تجدید ہونا ضروری ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ صرف آٹھ ماہ کے ان ہاؤسنگ معاہدوں میں سے بہت سے اس ضرورت کو پورا نہیں کر رہے ہیں. تاہم، کئی بار یہ معاہدے تحریری طور پر بھی نہیں ہیں. ان صورتوں میں، کرایہ داروں کو کرایہ کی ادائیگی کو ثابت کرنا پڑتا ہے اگر وہ انہیں عدالت میں لینے کا فیصلہ کرتے ہیں - لہذا یہ ضروری ہے کہ کرایہ بینک ٹرانسفر کی طرف سے ادا کیا گیا ہے یا رسیدیں ہیں.

اگرآپ مشورہ چاہتے ہیں تو، براہ کرم ڈیکو سے رابطہ کرنے کے لئے آزاد محسوس کریں. تاہم، اس بات سے آگاہ رہیں کہ ڈیکو صرف مشورہ دیتا ہے جب کنزیومر اور کاروبار کے درمیان تعلق ہوتا ہے، کبھی بھی جب مسئلہ دو افراد کے درمیان ہوتا ہے - “صرف اس وقت جب منافع سازی کرنے والا ادارہ شامل ہوتا ہے”، ماریا جوؤ ختم ہوگیا.