پرتگال میں اس وقت ہاؤسنگ ایک بہت حساس مسئلہ ہے. حالیہ برسوں میں بڑھتی ہوئی ایک مسئلہ کو حل کرنے کے لئے مضبوط سماجی دباؤ کے بعد، یعنی لزبن، پورٹو اور الگاروو کے علاقے میں بھی، حکومت نے 16 فروری کو فیصلہ کیا کہ وہ معیشت میں مداخلت کرے گی. تاہم، اگر کچھ کے لئے یہ مداخلت طویل عرصے سے انتظار کیا گیا تھا، تو دوسروں کے لئے یہ ان کے بنیادی حقوق کی خلاف ورزی کی نمائندگی کرسکتا ہے.

Âmore ہاؤسنگ بل کے اہم اقدامات میں سے کچھ ذیل میں تلاش کریں:


بڑھتی ہوئی رہائش


حکومت تجارتی املاک کو زندگی گزارنے کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دے گی، بغیر کسی اجازت نامہ کی ضرورت ہو گی۔ اس کے علاوہ، ریاست سستی ہاؤسنگ منصوبوں کی ترقی کے لئے ہاؤسنگ ترقیاتی معاہدہ سکیم کے تحت زمین دستیاب کرنے کے قابل ہو جائے گا.


اس کے علاوہ، وہ ایک پیمائش کے ساتھ آگے بڑھے ہیں جو کرایہ کی آمدنی پر آئی این آئی پی ٹیکس کو تین فیصد پوائنٹس تک کم کر دیتا ہے، 28 فیصد سے 25 فیصد تک.


لائسنسنگ آسان بنانا


اس کا خیال یہ ہے کہ جب وہ لائسنس جاری کرنے کے لئے بہت زیادہ وقت لگتے ہیں تو کونسلوں کو سزا دینے کے ذریعہ لائسنس کے عمل (جو کبھی کبھی سال لگ سکتے ہیں) کو تیز کرنا ہے. اس کے علاوہ، ڈویلپرز جو تعمیراتی ڈیڈ لائن کو پورا نہیں کرتے ہیں انہیں بھی سزا دی جائے گی.


معاونت کرایہ داروں


ریاست رینٹل مارکیٹ کو مضبوط بنانے کے لئے، تین ماہ کی غیر ادائیگی کے بعد کرایہ ادا کرے گا. حکومت کے مطابق “تین ماہ کی غیر ادائیگی کے بعد موصول ہونے والی تمام بے دخلی درخواستیں” ریاست کی طرف سے ادا کی جا سکتی ہیں۔

دوسری طرف، ریاست قرض میں کرایہ جمع کرنے کے لئے مالک مکان کی پوزیشن میں ہو جائے گا اور، اگر غیر تعمیل کا جواز پیش کرنے کے لئے “سماجی طور پر مناسب وجہ” ہے تو، ریاست کرایہ کی ادائیگی کی حمایت یا دوبارہ ہاؤسنگ کی پیمائش کے ساتھ پیش قدمی کرکے اپنا کردار ادا کرے گا.

حکومت رہائش پر ان کی آمدنی کا 35 فیصد سے زیادہ خرچ کر رہے ہیں جو خاندانوں کی حمایت کرنے کے لئے کرایہ کی حمایت (âââœ200 کی زیادہ سے زیادہ) فراہم کرے گا.


پبلک ہاؤسنگ میں اضافہ


یہ تجویز کیپٹل فوائد ٹیکس (گھر کے مالکان پر لگایا گیا ٹیکس جو اپنے گھروں کو فروخت کر چکے ہیں) سے استثناء فراہم کرتا ہے اگر وہ اپنے گھروں کو ریاست میں فروخت کرتے ہیں. پھر ان گھروں کو ریاست کی طرف سے سستی رینٹل مارکیٹ پر رکھا جائے گا.


رہن


مالک یا ان کے بچوں کی بنیادی رہائش گاہ کے رہن کی ادائی کے لئے ایک دارالحکومت فائدہ چھوٹ بھی ہو جائے گا. اس کے علاوہ، ہاؤسنگ کریڈٹ میں، اگرچہ بہت سے بینک اپنے گاہکوں کے لئے مقررہ شرح تک رسائی حاصل کرنے کے لئے مشکل بنا رہے ہیں، یہ قرض کی تلاش کرنے والوں کو یہ امکان پیش کرنے کے لئے لازمی ہو گا.


گولڈن ویزا


جائیداد کی قیاس آرائی کے خاتمے کے ساتھ، حکومت نے سنہری ویزا جاری کرنے سے روکنے کا فیصلہ کیا ہے. وزیراعظم نے اعلان کیا کہ “گولڈن ویزا جو پہلے سے ہی دیے گئے ہیں، وہاں تجدید کے لیے صرف اس صورت میں جگہ ہوگی جب انہوں نے جو مکانات خریدے ہیں وہ ان کے بچوں کی بنیادی رہائش گاہ کے لیے ہوں یا اگر جائداد مستقل طور پر رینٹل مارکیٹ میں رکھی جاتی ہے"۔


نئے کرایہ کے معاہدوں میں کرایہ اب معیار ہوں گے جو ان کے اضافے کو محدود کرتے ہیں. “نئے معاہدوں کے لئے، نئے کرایہ معاہدہ کی مدت کے دوران بنایا جا سکتا ہے کہ اپ ڈیٹس کے ساتھ آخری کرایہ کی رقم کا نتیجہ ہونا ضروری ہے”, وزیر اعظم کی وضاحت کی.


ان دو معیاروں کے علاوہ نئے کرایہ کی قدر یورپی مرکزی بینک (ای سی بی) کی جانب سے بیان کردہ 2 فیصد کی افراط زر کو بھی مدنظر رکھ سکتی ہے۔


کریڈٹ: PA؛ مصنف: PA;


پراپرٹی مالکان کیا پریشان کن ہے؟


موجودہ ہاؤسنگ بحران کو دیکھتے ہوئے، ایسے مالکان جن کے پاس کوئی استعمال نہیں ہے، انہیں خاندانوں کو کرایہ پر مجبور کیا جا سکتا ہے. اگر ایسا ہوتا ہے تو، ریاست کرایہ خود کو فروغ دے سکتا ہے اور پھر مالک کو کرایہ ادا کر سکتا ہے.


“مالکان ریاست کو کرایہ پر نہیں کرنا چاہتا ہے تو, وہ جائیداد استعمال کرنے کے لئے ایک رسمی ڈیڈ لائن دی جائے گی”, دستاویز ریاستوں, صرف اس ڈیڈ لائن کے بعد زور دیا ہے کہ “ریاست ایک لازمی انداز میں جائیداد کرایہ کر سکتے ہیں, عوامی interestâ پر غور.

اس طرح، ریاست میونسپلٹیوں کو کام کرنے اور ان خالی گھروں پر رینٹل مارکیٹ کے بعد ڈالنے کے لئے فنڈ کرے گا.


رینٹل پراپرٹیز


ایک اور اقدام جو بہت غصہ پیدا کر رہا ہے وہ ہے جو AL کی منتقلی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے رینٹل مارکیٹ میں. اس وجہ سے نئے مقامی رہائش کے لائسنس پر پابندی عائد کی جائے گی، اندرونِ ملک کونسلوں میں دیہی AL کی استثناء کے ساتھ جہاں کوئی ہاؤسنگ دباؤ نہیں ہے. فی الحال لائسنس کے طور پر، 2030 میں ان کا دوبارہ جائزہ لیا جائے گا اور پھر ہر پانچ سال بعد.

اس کے علاوہ، “مزید ہاؤسنگ” پروگرام کے مطابق، کنڈومینیم اپنی منظوری کے بغیر جاری کردہ مقامی رہائش کے لائسنسوں کو ختم کرنے کے قابل ہوں گے۔

AL کی منتقلی کی حوصلہ افزائی کرنے کے لئے رینٹل مارکیٹ میں، مالکان جو ایسا کرتے ہیں وہ 2030 تک آئی ایس پر صفر ٹیکس سے فائدہ اٹھائیں گے، اس کے مطابق وہ 2024 کی طرف سے خصوصیات کو منتقل کریں گے.


مختلف خیالات


اگر ایک طرف، ہاؤسنگ آئین میں شامل تمام شہریوں کا حق ہے، دوسری طرف جاگیرداروں کو ان کے حقوق ملکیت محسوس ہوتا ہے اور نجی پہل ان اقدامات کی طرف سے خلاف ورزی کی جا رہی ہے.

تجویز “خالی خصوصیات کی لازمی رینٹل کی نجی جائیداد پر حملہ ہے”، پرتگالی ایسوسی ایشن آف ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کا کہنا ہے کہ (APPII) نے الزام لگایا ہے کہ، اس معاملے میں، سرمایہ کاروں سے “اعتماد کو ہٹانے کے لئے اور بھی زیادہ” میں شراکت کرے گا.



پرتگال کے ہاسٹل ایسوسی ایشن نے کہا کہ رہائش کے لئے حکومت کی طرف سے پیش کردہ اقدامات، یعنی مقامی رہائش کے لئے، “کے ذریعے سوچا نہیں” اور “ان گنت کاروباری اداروں کو تباہ” کرے گا.

“پرتگال کے ہاسٹل ایسوسی ایشن حیران کن تھا, گزشتہ فروری 16, Maas Habitaã§ão پیکج کے لئے حکومت کی طرف سے پیش اقدامات کی طرف سے,” انہوں نے کہا کہ, اس میں شامل نہیں کیا گیا تھا کہ اجاگر, اور نہ ہی ان اقدامات کے بارے میں مشورہ, یعنی ان لوگوں سے متعلق AL”. لہذا، مقامی رہائش کے مالکان ان حکومتی اقدامات کے خلاف لزبن میں 1 مارچ کے لئے احتجاج کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں.

دوسری طرف، لزبن کرایہ داروں کی ایسوسی ایشن (Ail) حکومت کی طرف سے پیش کردہ ہاؤسنگ کے لئے نئے قانون سازی کے اقدامات سے خوش تھا. صدر روما پاونو Lavadinho مثبت پیش اقدامات پر غور کرتا ہے، لیکن خدشہ ہے کہ حکومت منصوبے کو عملی طور پر ڈالنے کے لئے بہت زیادہ وقت لگے گا.

“ہم امید کرتے ہیں کہ یہ ایک اور فیصلہ نہیں ہے جس میں پانچ یا دس سال لگتے ہیں. تو کیا ہم تجویز یہ ہے کہ یہ فوری طور پر لاگو کیا جاتا ہے, تاکہ کرایہ داروں اور زمینداروں ان تجاویز سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں,” انہوں نے SIC notãcias بتایا.


سب کچھ، جو لوگ اس تجویز سے متفق نہیں ہیں وہ 10 مارچ تک اپنی مرضی کا اظہار کرسکتے ہیں، کیونکہ یہ مسودہ قانون https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287 پر عوامی مشاورت میں ہے.


Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins