مقررہ یا متغیر شرح کے درمیان انتخاب ایک طویل وقت کے لئے ایک آپشن رہا ہے. اگرچہ پرتگال میں متغیر شرحوں کی ایک مضبوط روایت ہے، وہاں بھی ایسے لوگ ہیں جو مقررہ شرح کے ساتھ آگے بڑھتے ہیں، خاص طور پر اب یوریبور بڑھتی ہوئی.

اس مسئلے کو بہتر بنانے کے لئے، ہم نے روئی اولیویرا سے بات کی، جنہوں نے ہمیں بتایا کہ کچھ غیر ملکیوں کے برعکس، زیادہ تر پرتگالی متغیر شرح کا انتخاب کرتے ہیں. “جو لوگ ہمارے پاس آتے ہیں اور ہمیشہ ایک مقررہ شرح کے لئے پوچھتے ہیں وہ فرانسیسی ہیں. وہ سب سے پہلے تھے جو یہاں آئے اور کہا کہ وہ ایک مقررہ شرح کے ساتھ پوری مدت چاہتے ہیں. اس وقت پرتگال میں یہ معمول نہیں تھا۔”

سال گزر چکے ہیں اور آج مقررہ شرح زیادہ بار بار ہوتی ہیں، لیکن روئی کی رائے میں یہ اب بھی حکمرانی نہیں ہے، اور نہ ہی سب سے زیادہ فائدہ مند ہے. “میرے 32 سالوں کے تجربے میں، ایک مقررہ شرح کے ساتھ بینک ہمیشہ جیتتا ہے. یہ کچھ ہے جو میں نے اپنے آپ کو کبھی نہیں کیا ہے، لیکن میں قبول کرتا ہوں کہ ہر طرف پیشہ اور cons ہیں”.

تاہم، روئی تسلیم کرتے ہیں کہ بعض حالات میں، گاہکوں کو ایک مقررہ شرح کو منتخب کرنے سے فائدہ اٹھا سکتا ہے. اس کی وجہ یہ ہے کہ وہ کلائنٹس جو بینک سے زیادہ رقم قرض لینا چاہتے ہیں لیکن متغیر شرح پر ایسا کرنے سے قاصر ہیں. “ایک مقررہ شرح کے ساتھ، بینک زیادہ رقم قرض دیتا ہے. مثال کے طور پر، گزشتہ ہفتے میرے پاس ایک کلائنٹ تھا جس نے متغیر شرح کے ساتھ بینک €80,000 قرض دیا تھا، لیکن ایک مقررہ شرح کے ساتھ بینک §120,000 تک چلا گیا،” انہوں نے پرتگال نیوز کو بتایا.

متغیر کی شرح کے ساتھ کیا ہوتا ہے کہ رہن کو قبول کرنے سے پہلے بینک کلائنٹ کی کوشش کی شرح کا حساب کرنے کے لئے 3 فیصد کی شرح میں اضافہ کرتا ہے. لہذا، اسی آمدنی کے ساتھ، ایک شخص مقررہ شرح کے ساتھ زیادہ پیسہ وصول کرسکتا ہے کیونکہ بینک جانتا ہے کہ یہ سیٹ قدر ہے اور اس میں اضافہ نہیں ہوگا تاکہ حساب میں 3 فیصد شامل نہ ہو.

دوسری طرف، “ہمارے پاس مقررہ شرح کے ساتھ ایک خرابی ہے، جو بدقسمت ہے. جب آپ متغیر شرح قرض لیتے ہیں تو، ابتدائی واپسی کے لئے سزا 0.5 فیصد ہے. انہوں نے کہا کہ مقررہ شرح میں یہ 2 فیصد ہے”، انہوں نے مزید کہا کہ اس سے مقررہ شرح زیادہ تر سرمایہ کاروں کے لئے موزوں نہیں ہے، جو بعد میں دوبارہ فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں.

نیا حل

ایک اور اختیار ہے جو خریداروں کے لئے اچھا ہوسکتا ہے جو موجودہ صورت حال کے بارے میں زیادہ فکر مند ہیں، لیکن جو اچھی حالات پر یاد نہیں کرنا چاہتے ہیں جو متغیر شرحیں پیش کرسکتے ہیں، خاص طور پر طویل عرصے میں. ہم مخلوط شرحوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں.

“زیادہ تر لوگ اب بھی متغیر کے لئے پوچھ رہے ہیں، لیکن پہلے سے ہی مخلوط اختیار کے لئے پوچھ رہے ہیں. یہ سال کی ایک مقرر تعداد کے لئے مقررہ کے لئے پوچھنا ممکن ہے اور اس مدت کے دوران آپ جانتے ہیں کہ کوئی تبدیلی نہیں ہوگی. یہ وہی ہے جو متغیر کے بعد سب سے زیادہ ہو رہا ہے”، انہوں نے کہا.

مزید معلومات کے لئے، براہ کرم روئی کو 919 290 107 (پریکو چیماڈا موول نیشنل) یا 282 356 496 (پریکو چمادا فکس نیشنل) پر کال کریں یا لیگوا میں روا ڈاکٹر افونسو کوسٹا این 27 میں ڈیسیسیس ای سولوس 360º دفتر کا دورہ کریں.


Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins