نئے ریگولیشن مستقل رہائش یا طویل مدتی لیز کے لئے دستیاب مکانات کی تعداد اور مقامی رہائش (AL) کے لئے دستیاب اداروں کی تعداد کی بنیاد پر، زیادہ سے زیادہ شہری دباؤ کے ساتھ پیرش میں کنٹینمنٹ علاقوں کو قائم کرتا ہے.

اسی تناسب کو استعمال کرتے ہوئے ریگولیشن “AL پائیدار ترقی کے علاقوں” کی تخلیق کا بھی تعین کرتا ہے۔

15 فیصد کے برابر یا اس سے زیادہ دباؤ کے تناسب والے علاقوں کو “کنٹینمنٹ کے علاقے” تصور کیا جاتا ہے جبکہ 15 فیصد سے کم دباؤ کے تناسب والے علاقوں کو “پائیدار نشوونما کے علاقے” تصور کیا جاتا ہے۔

علاقوں کی وضاحت

کی ریگولیشن اس وجہ سے کنٹینمنٹ کے علاقوں کے طور پر تعین کرتا ہے Vitória (جہاں تناسب 60.5٪ ہے)، ساؤ نکولاؤ (48.3٪)، سے (44.1٪)، سانتو الڈفونسو (38.3 فیصد) اور میرگایا (21.8٪).

پورٹو کے تاریخی مرکز میں, صرف Cedofeita کے پارش ایک سمجھا جاتا ہے “پائیدار ترقی کے علاقے” ریگولیشن میں. اس پیرش میں، AL کی تعداد اور مستقل مکانات یا طویل مدتی پٹوں کے درمیان تناسب 9.8% ہے.

“پائیدار ترقی کے علاقوں” میں الدور (0.3%)، بونفیم (8.1 فیصد)، کیمپانہا (1٪)، فوز ڈو ڈورو (2.6 فیصد)، لورڈیلو ڈو اوورو (1. 1٪)، ماساریلوس (7.1٪)، پارانہوس (1٪)، نیوگیلڈ (1٪) اور رامالڈ (0.6 فیصد) کے پیرش بھی شامل ہیں۔

کنٹینمنٹ کے علاقوں میں نئے AL کی تنصیب، تاہم، مجاز ہو سکتا ہے “غیر معمولی” اگر وہ نئی عمارتوں یا عمارتوں سے متعلق شہری کارروائیوں میں شامل ہیں جو تحفظ کے کاموں کے تابع ہیں جو میونسپلٹی “شہر کے لئے خصوصی دلچسپی کا خیال کرتا ہے”.

ریگولیشن بھی ایک رعایت کے طور پر، شہری منصوبہ بندی کی کارروائیوں کا تعین کرتا ہے کہ “سڑک کامرس کو فروغ دینے”، آزاد یونٹس کی تخصیص کے ذریعہ جو عمارتوں کے گراؤنڈ فلور کے کم از کم 60٪ پر قبضہ کرتی ہے، “باقی علاقے کے 20٪ کے ساتھ 25 سال سے کم نہیں کی مدت کی طرف سے قابل رسائی رہائش کے لئے استعمال کیا جاتا ہے”.

مستثنیات کے علاوہ، ریگولیشن بھی درخواستوں پر روشنی ڈالی گئی ہے جس کا مقصد عمارتوں کے تمام یا حصے پر قبضہ کرنا ہے جو تین سال سے زیادہ عرصے سے مکمل طور پر خالی ہے.

نئے ریگولیشن کی تخلیق 2 نومبر، 2022 کو شروع ہوئی اور تاریخی مرکز اور بونفیم کے پیرش میں نئے AL رجسٹریشن کی معطلی کو جائز قرار دیا، جو 27 اپریل تک لاگو تھا، جس دن اس کی منظوری پورٹو میونسپل اسمبلی کی طرف سے غور کیا گیا تھا.