至关重要的是，要确保你充分理解房产所有权在拥有期间和之后对你的财务的影响。

如果你是税务方面的非居民，适用于你的资本收益的税率将是28%。然而，如果你是居民，则只对收益的50%征税，你将根据适用于你整体收入的税率征税。

说到这里，如果你是葡萄牙居民，并且这是你的主要住所，有办法减轻这种税收。这也是一个很好的理由，为什么成为葡萄牙的税务居民对外籍人士非常有利。

将收益重新投资于另一处房产

如果您出售您的主要住房并将收益再投资于在葡萄牙购买新的主要住房，则无需缴纳资本利得税。这种再投资可以在出售房产前2年或3年后进行。

将收益再投资到养老金或保险单中

65岁以上或处于退休状态的葡萄牙居民，在将房产销售收益再投资于符合条件的保险合同或养老基金时，可以减轻其资本收益税，但再投资必须在房产销售后的6个月内进行才符合条件。也可以每年拿出7.5%的资金来补充收入。

一个案例研究

2010年，大卫和他的妻子珍妮决定从英国退休到葡萄牙。 他们卖掉了英国的家庭住宅，在阿尔加维买了一栋别墅作为他们的主要私人住所，价格为30万欧元。在葡萄牙居住了6个月后，他们被授予葡萄牙税务居留身份。

珍妮在2019年底去世，大卫很快发现，这处房产太大，他无法独自管理。在与他的财务顾问讨论了各种选择后，大卫发现，根据葡萄牙个人所得税法第10条第7款，如果他将部分或全部收益重新投资到符合条件的保险中，他可以免于支付资本收益税。

该房产以150万欧元售出。约有60万欧元被重新投资到较小的主要住房中，因此，这可以免于缴纳资本利得税。由于大卫是葡萄牙的税务居民，只有50%的剩余收益需要纳税，这可能会引起资本利得税责任。然而，由于可以选择重新投资于人寿保险政策，大卫能够利用减免，并且没有立即支付现金税。为了获得税收减免的资格，对人寿保险的投资是在房产销售完成后的六个月内进行的。

黑塔金融管理公司的建议

减轻你的资本利得税以及其他形式的税收风险，对于最大化你的整体财务状况至关重要。我们的财富管理服务提供了一个专门的顾问，帮助你规划你的财务战略，以实现你现在和未来的目标。我们将与你合作，确定最合适的投资，并确保你利用所有可用的减免措施。我们将定期审查你的状况，以帮助你实现投资的最大回报。欲了解更多信息，请联系我们阿尔加维办事处的财务顾问。

黑塔金融管理在葡萄牙

黑塔在葡萄牙的办事处可以帮助您管理您的财富，使您获得最大利益。欲了解更多信息，请联系您当地的办事处。

Manuela Robinson是黑塔金融管理在阿尔加维的副总监。黑沃在Quinta do Lago有办公室，另一个在Cascais由Antonio Rosa代表。

在过去的20年里，黑塔金融管理公司一直在葡萄牙提供专业的、本地化的财富管理建议。我们可以提供专业、独立的建议，以确保你的财务未来。请拨打(+351) 289 355 685与我们联系，或给我们发电子邮件：info@blacktowerfm.com。