据估计，在过去的两个世纪中，世界上约有90%的百万富翁是通过投资房地产而产生的。

房地产是世界上最重要的财富储存--比所有全球股票和债务证券的总和还要有价值，几乎是全球GDP水平的4倍。相比之下，有史以来开采的所有黄金的价值为12.1万亿美元，仅相当于全球房地产价值的4%。2020年，世界房地产的价值达到326.5万亿美元，比2019年的水平增长了5%，并创下历史新高。增长是由住宅部门推动的，这是迄今为止最大的房地产部门，占全球房地产总值的79%。它的价值在这一年增长了8%，达到约258.5万亿美元。

在区域层面上，大量的住宅财富集中在欧洲和北美，占全球住宅总价值的43%，尽管其人口仅占全球人口的17%。*

Vale do Lobo附近的家庭别墅
编号：95179QP 在QP第一太平戴维斯出售 1,395,000欧元


在2020年和2021年，房地产为投资者提供了一个收入机会，因为他们在低利率环境下寻找回报。政府在大流行之后的刺激措施意味着系统内有更多的资本，而房地产被视为一个安全的商店。

在阿尔加维，我们看到对房地产的需求继续增长--特别是在我们擅长的高端市场--大约100万欧元及以上，我们看到估值上升--特别是在备受追捧的地点。新的价格高度已经被记录下来，我们在2021年的销售中，有6个达到了1000万欧元以上。我们今年最大的销售额达到了1850万欧元，这是我们QP第一太平戴维斯的最高记录，也可能是全国的最高记录。这证明了在Quinta do Lago地区正在开发的房产的质量非常好，我们有幸与之合作的客户的素质也非常高。

我们的市场研究提供了一些有价值的见解，使我们能够看到谁在购买，他们的主要动机是什么，以及他们为什么选择葡萄牙，特别是阿尔加维地区。我们很高兴与你分享这些见解。2021年，对房产的需求在很大程度上仍然是由英国买家主导的。我们60%以上的买家来自英国，其次是爱尔兰国民（15%），然后是法国人和葡萄牙人。该地区正在吸引更多的国际买家，我们看到更多来自比利时、德国、荷兰以及美国的买家。

位于Vale do Lobo的传统别墅由QP Savills出售。指导价为1,500,000欧元

QP第一太平戴维斯出售的Vale do Lobo的当代别墅。指导价为5,500,000欧元

我们的研究表明，三分之二的买家都选择了有收入潜力的度假屋。这些买家中70%是夫妇，30%是家庭，平均年龄在45岁到65岁之间。大流行之后的工作场所为我们中的许多人提供了在家工作的机会，这也促使人们对更大更好的房子产生兴趣--买家可以在那里舒适地度过更多时间。我们的买家中有20%的人是为了将葡萄牙作为他们的主要住所而购买的。其次，投资回报是关键。在低利率环境下，租金收益率提供了比其他投资工具更有利的选择，许多买家关注的是价格在100万欧元以内的投资回报。超过这个数字的收益率似乎就不是买家的动机了。


我们的许多买家对阿尔加维非常熟悉，已经在这里旅行多年。他们已经熟悉了这个因各种原因而备受欢迎的目的地，并决定迈出购房的步伐。导致阿尔加维需求的一个非常重要的驱动因素是个人安全。阿尔加维最近被提名为世界上最安全的五个居住地之一，低犯罪率是购买者的一个重要因素。投资安全是第二重要的驱动因素，买家认为葡萄牙是一个安全的地方，可以投资第一个或第二个家--房子建造得很好，基础设施很好，房地产市场的实力给所有买家带来额外的信心。

对于那些不熟悉阿尔加维的买家来说，最初无疑会对房产价格感到惊讶，然而，当这些买家在开始自己的购买之前，对大量的市场活动和经常错过的机会进行评估时，这种惊讶就不可避免地消失。

国家住房计划和黄金签证计划仍然是吸引我们买家的一个因素。NHR买家占总咨询量的20%，GV买家占总咨询量的25%。

导致价格上涨的一个因素是对供应链的压力。对房产的需求持续超过了进入市场的房屋供应--我们上一次看到这种情况是在14年前。从历史上看，更多的交易是由业主出售后再次购买产生的。现在我们看到新进入市场的人，他们有很大的预算，往往是卖掉了大企业，为整个市场提供了另一个重要的动力。


由Jutta Hoehn设计的8个当代别墅的奇妙发展。
REF:95592QP。在QP第一太平戴维斯出售，价格为115万欧元起。

市场的步伐要求买家迅速做出反应，否则机会就会被别人抓住。房子的销售是由于扩大和缩小规模以及生活方式的改变等通常因素，但其他因素也在发挥作用。一些库存由于Covid的压力而进入市场，英国脱欧也是一个原因。更高的价格为卖家提供了诱人的初始投资回报，他们正在抓住机会实现这些回报。

在买家中受欢迎的是智能家居。从历史上看，家庭自动化系统是复杂和不可靠的。现在，最好的新房需要采用最令人兴奋的新技术。买家眼光独到，正在寻求高度复杂的成品。此外，由于业主决定实现收益，老房子的需求量仍然很大，提供了发展的潜力，为买家提供了固有的机会。

那么，阿尔加维房地产市场的下一步是什么？我们看到了真正的库存不足，特别是在一般的公寓供应方面。人们对2、3、4个卧室的公寓有强烈的需求。昆塔购物中心旁边的钥匙最近已经被购买。我们期待着看到它的发展。还有其他的建筑项目，在开发商之间也很平静，一些投资基金正在寻求在这里建造和投资。我们正在密切关注这部分市场，开发商不应该拖延将新的股票推向市场。

阿尔加维的游客水平仍然在历史水平的一半左右，这意味着整个地区的房地产仍然有巨大的潜在需求。我们的合作伙伴第一太平戴维斯的数据预测，伦敦市中心的价值在2021年将平均增长2.0%，明年将有更明显的复苏，预计增长8.0%。**伦敦价格上涨的影响在历史上对我们阿尔加维的市场产生了积极的影响，在我们展望今年年底和2022年时，将提供积极的动力。

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*来源：第一太平戴维斯研究第一太平戴维斯研究

** 资料来源：第一太平戴维斯研究中心。注：这些预测适用于二手房市场的平均房价。新建的价值可能不会以同样的速度移动。