这些结果是根据世邦魏理仕最近进行的关于环境、社会和治理(ESG)的两项研究,这两项研究还发现,超过54%的投资者希望将他们的投资组合战略改为ESG。

在上述两份报告中,"ESG入驻指南。专门针对居住者的 "环境、社会和治理议程",以及 "ESG与房地产。投资者需要知道的10个关键事实",针对投资者,房地产顾问确定了一些对房地产投资者很重要的ESG考虑,并回顾了该行业的最新趋势、创新和监管要求。

世邦魏理仕告诉Idealista,"随着ESG在公司运营方式中发挥着越来越重要的作用,投资者开始将ESG的考虑纳入到房地产生命周期的各个阶段,从尽职调查到收购,从租赁到资产管理"。

根据该咨询公司的说法,"建筑物的所有者、经营者和使用者在减少碳足迹方面的压力越来越大"。"业主和租户之间为达到某些环境目标而签订的'绿色租赁'将成为投资者监测和提升其房地产资产环境绩效的一个更常见的工具。" 他们补充说,"租赁中'绿色溢价'和'棕色折扣'之间的差距正在扩大。"

世邦魏理仕还认为,"有足够的证据表明,绿色建筑产生的收益率高于可比的非绿色物业,这表明环境性能相对较低的物业存在相当大的'棕色折扣'潜力"。

减少碳足迹

世邦魏理仕注意到建筑业占全球年碳排放量的近40%,而水泥和钢铁生产各占5%左右,因此得出结论:"由于碳封存,木材等可行的替代物更符合生态环境。""木材建筑的成本因房产类型而异,但平均而言,它们可以与传统材料建筑的成本相等或更低。木材还提供了更大的成本稳定性,并且由于预制,可以大大减少施工时间",该文件写道。

文件还强调,技术在 "为投资者的做法和投资组合创造重大和持久的变化,改善ESG数据的收集和沟通方面发挥着根本性的作用"。

世邦魏理仕研究总监Cristina Arouca认为,"从这些研究中得出的考虑将帮助企业的房地产领导者发现机会,向更可持续的未来迈进。这些机会存在于房地产生命周期的每个阶段,只有在所有利益相关者的广泛协调下才能实现最佳效果,"她总结道。

根据世界绿色建筑委员会的数据,建筑目前占全球能源相关碳排放的39%。28%的能源来自建筑的使用(供暖、制冷和电力),其余11%来自材料和建筑。