香港和澳门的移民顾问透露，新规则，导致2021年底葡萄牙黄金签证的抢购。

据澳门Nuno Simões e Associados律师事务所的合伙人Jeff Yen Li Wei称，申请从每年平均10个流程，到2021年下半年就有20个申请，主要来自中国大陆。

John Hu移民咨询公司（一家专门从事移民的香港公司）的创始人兼首席顾问John Hu也表示，他有本地客户试图在 "圣诞节前 "开始办理。移民人数激增的原因是预计一项法令的生效，该法令禁止通过在里斯本和波尔图的大都市地区以及大多数沿海地区购买住宅物业来获得黄金签证。

葡萄牙黄金签证有限公司的联合创始人Jason Gillott说，最初的法律修改计划在2021年7月进行，许多在香港的中国人和英国人利用这额外的六个月时间来 "加快 "交易速度。

直到2021年底，投资居留许可计划使得通过投资最低价值为50万欧元的房地产获得葡萄牙居留权成为可能，在城市改造的情况下，这一价值下降到35万欧元。在12月的大促之后，Jeff Yen目前没有新客户，但他说他相信 "不管是谁，都会继续感兴趣"。

新的限制

这位在葡萄牙生活了二十多年的律师认为，要说服中国投资者在大型城市中心以外的地方购买房地产将更加困难。购买房产是 "80%的情况下 "的选择，但John Hu认为，转移至少100万欧元的资金可能成为香港投资者更受欢迎的选择。

"许多客户已经对他们想投资的地方有了很好的想法"，杰森-吉洛特指出，有一个美国人想在埃武拉买一套房子租给大学生。

这位英国人说，房地产仍有机会，即在塞图巴尔区的海岸。"我非常惊讶，从康波尔塔到圣地亚哥-德-卡塞姆的整个地区都在黄金签证的名单上，"他总结说。