根据idealista的一份报告,随着葡萄牙的房价持续上涨,该国正面临着房地产泡沫,并有可能破裂。

根据国家统计局的数据显示,买房越来越贵,自2013年中期以来,房价不断上涨。这反映了葡萄牙住宅市场的活力,但也反映了与需求相比房屋的缺乏。连续五年来,葡萄牙市场上的房屋价值显示出年度变化大于欧盟委员会(EC)认为市场有价格泡沫风险的价值,欧盟统计局在2021年8月指出了这一点。

而且它不是唯一得出这一结论的实体:"2017年第三季度后,葡萄牙住宅市场可能有价格形成旺盛的迹象",CaixaBank在2022年1月发表的研究报告得出结论。这意味着葡萄牙正面临着价格泡沫的风险。

葡萄牙的价格泡沫

解决办法似乎是提高住房贷款的利率,现在的利率处于历史低位,吸引了许多家庭购买住房。最近几个月,欧洲中央银行(ECB)可能提高关键利率的问题一直被谈论。但欧洲央行行长克里斯蒂娜-拉加德去年11月公开表示,"在2022年达到加息条件的可能性很小"。事实是,最终加息取决于通货膨胀--目前欧元区的通货膨胀正在上升--以及市场上的高价格将持续多久。

供应和需求的不平衡

由于住房供应和需求之间越来越不平衡,在葡萄牙有 "房价可能被高估的迹象",欧洲委员会警告说,而且仍然有可能被高估。

这场完美风暴是由于几个因素的结合,促进了葡萄牙住宅市场的需求。房屋从大流行中升值,家庭设法积攒了必要的储蓄来购买房屋或申请住房贷款。其次,现在购房的融资条件更加诱人--特别是鉴于低利率。

然而,房屋的供应并没有跟上需求的爆炸。CaixaBank的分析显示,自2006年以来,在葡萄牙,每1,000套住宅中只有不到20套新住宅。因此,数据显示,"没有多余的新房供应对房价施加下行压力",研究报告得出结论。