从2022年1月1日起,葡萄牙黄金签证计划的新变化开始生效。这些变化包括对投资性房地产所在地的限制,以及对一些投资路线的投资门槛的提高。

关于房地产的变化
尽管位于里斯本、波尔图和阿尔加维的住宅物业将被排除在该计划之外,但阿尔卡塞尔-杜塞尔、格拉多拉、圣地亚哥-卡塞姆、杜罗河谷、阿尔热苏尔、佩内达-赫雷斯和马德拉等地区仍可能提供有吸引力的投资潜力,并将成为一些可能出现增长的关键地区,特别是在2022年初。然而,现实情况是,它们现在和将来都不如里斯本、波尔图或阿尔加维的 "黄金 "地段具有流动性。这是投资者需要考虑的问题。

也就是说,房地产路线分为50万欧元的最低投资额和35万欧元的路线,前者需要购买至少30年的房产或位于康复区的房产,而且还必须进行翻新。

如果对住宅物业的投资仅限于低密度地区,如上述地区,从2022年1月1日起,最低投资额减少了20%,也就是说,最低投资额50万欧元减少到40万欧元,35万欧元减少到28万欧元。我们建议潜在的投资者仔细考虑这些方面,不要急于做出投资决定。如果黄金签证计划进一步改变,或完全取消,这些地区是否能够维持这些价格?

马德拉和亚速尔群岛不被认为是低密度地区,因为由于供应有限和需求增加,市场动态已经在发挥作用。它们是更成熟的市场,在没有黄金签证计划的刺激下,市场发展良好。这意味着最低投资额仍为50万欧元和35万欧元。

这些限制并不适用于商业或服务物业,如酒店,客户仍然可以在里斯本和波尔图购置物业。对于那些寻求黄金签证房地产投资的人来说,这也许是一个更明智的选择,因为仅投资前景就很有吸引力? 投资应该始终是自力更生和独立的,不需要为了使其更有吸引力而包括居住权。

考虑到上述情况,可以理解为什么投资于黄金签证资格基金的增长趋势可能会加速。这类基金不仅受到监管,而且提供了更多的多样化,通常比直接购买房地产的回报更好

其他投资途径的变化
从2022年1月1日起,投资于任何一种非房地产途径,都需要提高水平,详情如下。

  • 通过资本转让的投资将从100万欧元增加到150万欧元;
  • 通过资本转让投资于研究活动,将从350,000欧元增加到500,000欧元;
  • 通过资本转移购买投资基金或风险投资基金的单位,指定用于公司资本化的投资,将从35万欧元增加到50万欧元;
  • 通过在葡萄牙设立总部的商业公司,并创造至少5个永久性工作岗位的资本转移投资,将从35万欧元增加到50万欧元。