在阿尔加维,有许多租户将不得不离开他们长期租住的房屋,以便房东在夏季将其短期出租--这是多年来在阿尔加维一直存在的现实。 发生的情况是,许多房东只长期出租八个月,然后利用夏季赚取丰厚的利润,短期出租。

这是一个非常复杂的问题,尤其是在阿尔加维和里斯本这样的旅游地区,因此,这些地区不再有适当的可负担的住房供长期租房者使用。 在解决这个问题上,几乎没有做什么。最近,法院发布了一项裁决,称禁止在公寓中进行本地住宿,但这与此没有关系。

禁止本地住宿

首先,葡萄牙的短租市场和Alojamento Local(被称为AL)给当地经济带来了巨大的推动力,这不仅是因为它帮助接待了每年来葡萄牙的许多游客,还因为它促进了旧建筑的翻新,特别是在里斯本和波尔图,以及阿尔加维和马德拉地区。然而,硬币总有它的另一面,这种短期租赁市场已经开始受到批评,因为它使得长期租赁市场上的房子越来越少,价格越来越高。

这不仅影响了那些寻找出租物业的人,也影响了那些由于公共区域的损坏、噪音和楼房缺乏安全感而抱怨的邻居们。总而言之,这些投诉最终成为一项最新的法院裁决的主题,即禁止公寓中的这些AL。在这方面,最高法院(STJ)已经禁止了公寓内的本地住宿,但这不会改变任何租户的情况,因为这一决定只适用于适当注册的AL,只有同一建筑物内的公寓业主才能以这些理由将其邻居告上法庭。

此外,有几个短期租房没有被登记为当地住宿,尽管它们是一个。"法律规定了签订这些短期合同的可能性,"DECO的法律顾问Maria João Ribeiro说。然而,许多人没有这样做,以避免交税。

在这些情况下,"必须有一份租赁合同,必须向税务机关通报,而且必须符合租赁合同的所有程序,但只要满足所有要求,这样做是合法的,"这位法律顾问说。

当地住宿还是短期合同?

从客户的角度来看,在阿尔加维预订一周的住宿时,有时可能不清楚这两者的区别。DECO说,在线预订平台必须提供有关当地住宿登记号码的信息。如果他们没有这个识别号码,他们就不是AL。"消费者应该检查是否有注册号。如果是没有注册号的隐藏AL,消费者可以随时向地方议会以及ASAE和税务部门举报,"她说。

"这要靠消费者自己去发现,因为这些机构(AL)必须提供实体投诉书,而且他们必须能在在线门户上获得电子投诉书,所以有一些要求必须满足,我们建议所有消费者在签订任何形式的此类合同之前获得更多信息,特别是在在线平台层面,因为他们必须提供这些信息,"她强调。

租户如何保护自己?

事实上,这些出租的房屋中,有许多只有8个月的时间,与当地的住宿没有任何关系,因为它们并没有注册。然而,如果房东没有与租户签订合同,那些在冬季度过八个月的租户或那些在假期中度过一周或两周的租户就在法律的阴影下行事。她建议,在这些情况下,消费者保障自己的最好办法是要求签订合同。

根据法律规定,虽然假期租房合同可以更短,但房屋租赁合同必须至少有一年的期限,至少可续签三年,这意味着许多只有八个月的房屋合同不符合这一要求。然而,很多时候,这些合同甚至没有书面形式。在这种情况下,如果租户决定将其告上法庭,他们可能必须证明租金的支付情况--因此,重要的是,租金已经通过银行转账支付或有收据。

如果你想要咨询,请随时联系DECO。然而,请注意,DECO只在消费者和企业之间的关系中提供建议,从来没有在两个人之间的问题中提供建议--"只有在涉及盈利实体的时候",Maria João说完。