这将使总数达到7个,而这还只是大的中心。是否有足够的新客户来支持这些新的中心,或者它们会简单地相互 "偷袭"。

一个不可否认的事实是,这些中心在设计和维护方面都具有很高的质量。每一个中心都代表着数百万欧元的投资,所以很明显,他们的投资者和管理者都看到了它们的市场。管理者向每个零售店收取的月费是一个严密的秘密,但被认为是在20%左右。这是为了支付维护、清洁、宣传和所有使中心保持我们所享有的标准的服务的费用。这些费用无疑是可以协商的,特别是在许多中心都在争取引进一系列的零售商店和食品店的情况下。

一家知名的国际房地产商业投资公司告诉我,他们的 "经验法则 "是,他们的所有数据都是基于20分钟车程的集聚区,以到达中心。

我不确定我是否同意这个说法。我相信我们中的许多人要走30分钟或更长时间才能到达我们喜欢的地方,或者有我们正在寻找的东西的地方。当第一批主要商业中心开业时,我们都很乐意走得更远。这不是很多人认为的东亚,事实上,阿尔加维论坛(法鲁)比他们早一个月。他们在2001年3月开业,而东亚在2001年4月开业。

问题是,正如许多读者所指出的,你在每个中心都能找到大部分相同的商店。主要的 "吸引力 "是一个大品牌的超市,它们在不同的中心会有所不同。其他的则是依靠电影院的综合体。马尔中心有一个独特的特点,那就是宜家商店,无论你对他们的家具有什么看法,都非常受欢迎。他们还增加了一个 "设计师村",一个主要时尚品牌的折扣中心。

停车是个问题

停车是一个大问题。有地下停车场的中心具有相当大的优势。你的车不会在阳光下沸腾,如果下雨的话,你也不会在去商店的路上被淋湿(即使在阿尔加维,有时确实会下雨)。在英国的购物中心,经理们正在热烈讨论是否可以对停车收费。我读了一份最近由NCP(国家停车场)支持的会议报告,他们认为通过收费,停车场将得到更好的经营,为管理者创造更多的利润。我知道在里斯本有一个购物中心的停车费用是收费的,但庆幸的是这个想法在阿尔加维还没有流行起来。有这么多的购物中心在争夺你的顾客,这似乎不太可能是一个在这里流行的想法。

对规模的说法要慎之又慎

大多数中心都声称自己是最大的商业中心(或零售园)。事实是什么呢?法罗附近的Mar中心有120多家商店,还有一个工厂直销店,另外还有一个零售直销公园,这使他们声称有大约150个商店。

波尔蒂芒的Aqua Shopping Portimão是一个大型的、现代化的、有120家商店的购物中心,有可容纳1800辆车的大型地下停车场。

塔维拉大广场(Tavira Gran-Plaza)自称是东阿尔加维的第一个大型购物中心。他们有120家商店。

本月初在阿尔坎塔里拉(Alcantarilha)新开的Sudoeste(西南)零售公园,自豪地宣称是 "阿尔加维最大的零售公园"。 事实上,他们似乎有19家商店。这是一个非常有吸引力的公园,但它实际上可能是最小的公园之一。

新的诺瓦维拉零售公园,应该在2023年在波尔蒂芒开门营业。它位于2012年大火摧毁整个公园的地方。这是一个由欧洲便利房地产投资者Mitiska REIM集团推动的项目,将有大约22000平方米的购物空间,分布在18个商店。

Mitiska REIM的伊比利亚投资总监Jan Du Bois解释说,尽管零售业面临一系列挑战,但零售商和消费者对零售园的需求仍然很高。

El Corte Inglés将在阿尔加维开业?

来自主要商业地产代理商的持续传言称,El Corte Inglés公司正在为可能在该园区的存在进行谈判。这并不是一个新的传言,虽然阿尔加维一定在El Corte Inglés下一个分店的短名单上,但我个人对它是否会在波尔蒂芒(Portimão)产生怀疑。

这就提出了一个明显的问题,所有的客户从哪里来,更重要的是,所有的商店从哪里来,更不用说他们需要的员工了?现在已经出现了员工短缺的情况,在任何一个现有的购物中心走走,你会看到许多商店都挂着寻找员工的牌子。同样明显的是,有几家商店已经关闭,购物中心非常善于掩饰这一点,但你自己看看就知道了。商店是否迁往其他中心?

现在,这些同样的商店将有另一个中心寻求向他们出售零售空间。在大多数情况下,都是同样的品牌。葡萄牙正处于缓慢复苏的状态,但工资仍然相当低,是否有足够的可用收入来使所有这些中心盈利。我有很大的疑问。我钦佩他们的乐观精神,但怀疑他们对现实的把握。

支持商业街

可悲的是,受害的是 "高街 "商店。那些提供独特产品和优质服务的私营小店,他们将如何生存?英国的经验是,他们不会,而我们将是失败者。一个朋友最近告诉我,她需要为婚礼买一件衣服,但她不愿意去任何一个购物中心,因为她最终可能会穿上和别人一样的衣服。她去了波尔蒂芒购物街,那里曾经是一条繁荣的私人商店街,有自己的产品。

商业中心是否对有自己特色和服务标准的商店构成了威胁,我们是否都在被洗脑,使用几乎每个购物中心都有的大众市场商店?