房地产是世界上最重要的财富储存--比所有全球股票和债务证券的总和还要有价值，几乎是全球GDP水平的4倍。相比之下，有史以来开采的所有黄金的价值为12.1万亿美元，仅相当于全球房地产价值的4%。世界房地产的价值已经达到340万亿美元以上。增长是由住宅部门推动的，它是迄今为止最大的房地产部门，占全球所有房地产价值的79%。住宅房地产市场的力量表明，家不仅仅是心脏的所在。

今天，正当我们认为世界在科维德事件后恢复正常时，一场残暴的、灾难性的战争在东欧爆发了。这无疑是我们任何人在这个时候最不需要的事情，我们向乌克兰人民表示衷心的感谢。

这些世界事务自然会影响到我们所有人，阿尔加维的房地产市场也不能完全幸免。中低端市场的咨询量和销售量都有小幅下降。一些买家似乎有点信心不足，房产价格标签可能对一些人来说太过吓人。在黄金市场，没有需求放缓的迹象。事实上，恰恰相反。

Covid暂时停止了所有的销售，只是在我们被解除封锁后立即释放了这些被压抑的需求，不仅所有的 "错过的销售 "发生了，需求的增加超出了我们所有的预期，因为许多人已经学会了在家工作，并决定生命是短暂的，为什么不花更多的时间在阿尔加维，在家里工作...葡萄牙。

同时，沿海地区的现有业主不太可能想要出售，如果他们真的出售，也只是为了重新投资一个更好的房产，他们打算在那里度过更多的时间。更多的需求和更少的供应，其明显的后果是房产价值的持续增加。这就是我们今天的情况。

在阿尔加维，没有什么地方比我们所擅长的黄金市场更符合这种情况。新的价格高度已经被记录下来，500万至1000万欧元的价值现在是常态。2021年，我们在Quinta do Lago以超过1800万欧元的价格出售了一个真正宏伟的单一私人住宅。这是我们QP乃至全国的最高纪录。这证明了现在在阿尔加维中部创造的房产的卓越品质和我们有幸合作的客户的素质。

尽管有经济衰退和乌克兰战争的威胁，我们没有看到黄金市场需求量减少的迹象。2021年与2022年之间的年度比较，从各方面来看，都是QP的精彩之年，而2022年则显示了令人印象深刻的业务增长。查询量增加了10.6%，销售量增加了57.5%，销售量比去年同期增长了惊人的103%。因此，这里没有市场冷却的迹象。
有趣的是，随着黄金市场的房地产价值达到全新的水平，最近通过公司结构购买的流行程度再次增加。2021年，私人房产交易的平均价值略高于200万欧元，而企业拥有的房产的平均价值为470万欧元。

对顶级房产的需求在很大程度上仍由英国买家主导。我们70%以上的买家来自英国，28%来自欧盟，其余2%来自其他地区。总的来说，葡萄牙正在吸引更多的国际买家群体。AFPOP（葡萄牙外国业主协会）报告说，在过去的12个月里，他们的新成员中有34%来自英国，令人惊讶的是，30%来自美国。今年夏天，美元的走强只会让更多的美国人访问欧洲，在今年6月的美国之行中，我们的董事Kerstin和Alison遇到了许多对美国政府不满的人，他们对搬到南欧感兴趣。

有趣的是，我们看到很少有卖家将资金带回英国或法国等地，但几乎所有的卖家都以这样或那样的方式重新投资于当地的房地产市场。这一点，再加上许多新的大买家正在进入阿尔加维，也解释了房产需求的惊人增长，库存的缺乏和房产价值的增加。

值得庆幸的是，虚拟看房已经成为过去。认真的买家可能会喜欢在飞行前通过Facetime参观房产或数字虚拟走访。

但在买家承诺购买之前，亲临现场看房肯定是QP的惯例。

NHR和黄金签证计划继续吸引着全国各地的买家。NHR买家估计占20%，GV买家占5%。我们认为，这比全国平均水平低得多。我们在主要市场的大多数买家似乎在这些方面都有自己的想法。

那么，阿尔加维房地产市场的下一步是什么？

我们看到整个海岸和所有价格水平的库存都非常缺乏。需求继续增加，因此我们对市场的近中期预测是，价值将继续增加。

对于那些不熟悉阿尔加维的买家来说，毫无疑问，最初对房产价格有一些惊讶。然而，当这些买家在开始购买之前，对大量的市场活动进行评估，并在旁观中错过机会时，这种惊讶就会不可避免地消失。

新的地方规划法（PDM）将在今年得到确认，我们预计它们将使建造新的或重建旧的房产更加困难。

我们欢迎来自希望在该地区投资和发展的大型基金的大量投资。我们成功地出售了万豪的W Residences Algarve项目的90%，该项目是由Nozul公司在度假村完成建设之前开发的，还有许多其他令人兴奋的项目正在起飞。Vilamoura World、Conrad Algarve、Vale do Lobo、One Green Way（原名The Keys）只是其中几个例子。现在的趋势是五星级酒店，所有的设备和口哨，市场将欣然吸收这些。

NHR和GV的好处，优秀的和可负担的医疗保健系统，个人和投资方面的安全，气候，生活方式，以及便利的交通使这个地方很难被超越。葡萄牙已经真正进入了全球地图。它是一个坚实的投资和潮流。

我们的建议。

开发商不应延迟将新的股票推向市场。买家们，现在就买吧，否则下次来的时候要付更多的钱!


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