كم عدد سنوات الأجور التي تحتاجها لشراء منزل في لشبونة؟

من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل «في الأشهر المقبلة»، كما تتوقع وكالة التصنيف موديز ونشرتها منظمة التعاون الاقتصادي. ولكن على الرغم من ذلك، فإن انخفاض الأسعار «سيظل غير كافٍ ليكون السكن في متناول معظم العواصم الأوروبية»، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا لأول مرة. في لشبونة، في العام الماضي، استغرق الأمر ما يزيد قليلاً عن 15 عامًا من الأجور لدفع ثمن المنزل. ولكي يكون الائتمان السكني متاحًا، يجب أن تنخفض قيمة العقارات بنسبة 16.85٪

وفقًا لبيانات وكالة أمريكا الشمالية، في السنوات الـ 18 الماضية، كانت أسعار المساكن في لشبونة أدنى مستوياتها بين عامي 2012 و 2016، عندما كانت هناك حاجة إلى عشر سنوات كحد أقصى من الأجور لدفع ثمن المنزل.

«لقد تزايد عدد سنوات الأجور اللازمة لدفع تكاليف السكن، في معظم العواصم الأوروبية، في العقد الماضي. وقد وصلت المدن الكبيرة إلى الحد الأدنى من مستويات الأسعار المعقولة على مدار الـ 17 عامًا الماضية «، يحذر تقرير Moody's Investors Service الذي يحدد سيناريو الإسكان الأوروبي. الاستثناء هو دبلن ومدريد وستوكهولم وروما، مما يسلط الضوء على الوكالة.

في باريس، على سبيل المثال، «على الرغم من أن الأمر يتطلب أكثر من 15 عامًا من الأجور لدفع ثمن منزل، إلا أن الاتجاه آخذ في التناقص منذ عام 2020»، تنص الوثيقة أيضًا على أن أمستردام ولندن لا تزالان العواصم الأوروبية التي يصعب الوصول إليها لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل، ولكن «مدن أخرى مثل برلين وفرانكفورت ولشبونة وميلانو شهدت انخفاضًا في المعروض من المساكن بأسعار معقولة في السنوات الأخيرة».

يشير تحليل موديز أيضًا إلى أنه «على الرغم من انخفاض أسعار المساكن وارتفاع الأجور، إلا أن القدرة على دفع الائتمان السكني في معظم المدن الأوروبية الكبيرة لا تزال ضعيفة بسبب فقدان الدخل المتاح» للعائلات، مما يؤدي إلى «ارتفاع تكلفة المعيشة وارتفاع أسعار الفائدة».

تشير الوثيقة إلى أنه بالنظر إلى هذا السيناريو، فإن انخفاض الأسعار المتوقع لعام 2024 «لن يكون كافيًا لتكون الأسعار في متناول الجميع». ولكي يحدث ذلك ومن أجل «استعادة متوسط القدرة على سداد الائتمان في كل مدينة أوروبية، بين الفترة 2010-22"، سيكون من الضروري خفض أسعار المنازل في حدود 31.51٪ في فرانكفورت، من 29.58٪ في برلين أو 24.60٪ في أمستردام، وهذه هي أكبر الانخفاضات

في لشبونة، يجب أن تنخفض الأسعار بنسبة 16.85٪، تليها ستوكهولم حيث سيكون من الضروري انخفاض القيم بنسبة 16.68٪. في مدريد، سيكون الانخفاض 6.74٪ وباريس 7.65٪ وميلانو 8.10٪. روما هي المدينة الأوروبية الوحيدة التي لا يلزم فيها تصحيح القيم حتى تكون المنازل وقروض الإسكان ميسورة التكلفة.