האם שוק הנדל"ן בארה"ב מתקרב להתרסקות

נתונים אחרונים חשפו עלייה פתאומית במספר הבתים החדשים למכירה, עקב מכירת בוני בתים את המלאי שלהם, מה שהעלה חששות מפני התרסקות אפשרית בשוק הדיור.

בתים נוספים בשוק

בנובמבר 2023 נמכרו כ -590,000 בתים חדשים, ירידה של 12.2 אחוזים במכירות בהשוואה לאוקטובר. מחירם של בתים אלה ירד ל -434,000 דולר, שהם 12.5 אחוזים פחות ממחיר השנה הקודמת

בסוף נובמבר הוצגו למכירה 451,000 בתים חדשים, מספיק כדי לענות על הביקוש למשך כ -9.2 חודשים, מה שמעיד על בעיות עצומות המתפתחות בשוק הנדל"ן למגורים.

בוני בתים פתאום החלו למכור יותר בתים מבעבר, התרחשות בלתי צפויה, שיכולה להיות סימן לכך שהם מודאגים מהשוק. בשנים קודמות, בוני בתים היו שומרים על כמה בתים כדי לשלוט במחירים, עם זאת, הם החלו לחסל את הנכסים במהירות, וזה מעורר חששות

בעבר, בכל פעם שהיו הרבה בתים חדשים בשוק, זה לעתים קרובות עלה בקנה אחד עם בעיות כלכליות משמעותיות. שיעור היסטוריה זה מאפשר לנו להסיק שאולי אנו נמצאים בתקופה קשה בשוק הדיור.

כמות הדיור הגדולה הקיימת בשוק בהשוואה לאנשים המחפשים לקנות בית, גרמה לירידה במחיר הבתים החדשים, במיוחד במקומות כמו קליפורניה. באזורים אחרים המחירים ירדו ב -15% ומעלה.

שיעורי

כנתא כיום שיעורי המשכנתא עומדים על 6.5%, וזה לא גבוה מדי, עם זאת, הוא גם לא נמוך מדי. בקשות המשכנתא החדשות נמצאות בשפל שיא שלא נראה מזה עשרות שנים, מה שאומר שמוכרי בתים יתחילו להוריד מחירים כמו שלא היה מעולם. הירידה במחירי הדיור תתרחש לאט בהתחלה, ואז פתאום מוכרים נכנעים ונעשים נואשים למכור את בתיהם

אם אתה חושב לקנות או למכור בית, מצב זה יכול להשפיע עליך. המחירים עשויים להמשיך לרדת, מה שיקשה על מכירת בית, עם זאת, אם אתם מחפשים לרכוש נכס, זה יכול להיות זמן טוב למצוא אפשרות משתלמת יותר.

שוק הנדל"

ן שוק הנדל"ן עובר כמה שינויים גדולים, וחשוב להיות מודעים אליהם. אם אתם מתכננים לעשות מהלך בעולם הנדל"ן, עקוב אחר החדשות וכל עדכונים על שוק הדיור באזורכם, הבנת השינויים הללו יכולה לעזור לכם לקבל החלטות טובות יותר.

ברמה הלאומית, הרישומים הפעילים הגיעו לשיא של שלוש שנים ועמד על 752,000 בתים בנובמבר 2023. מכירות דירות חד-משפחתיות חדשות בנובמבר היו בשיעור שנתי מותאם עונתית של 590,000

בהתאם לנתוני לשכת המפקד האמריקאית בנובמבר 2023, מחיר המכירה החציוני של 590,00 בתים חדשים שנמכרו היה 434,000 דולר. מספר הבתים החדשים למכירה בסוף נובמבר עמד על 451,000, מה שמעיד על היצע של כ -9.2 חודשים.

בקליפורניה, ברחבי המדינה, עלייה בבתים חדשים יצאה לשוק בנובמבר.

מחירי הנכסים במחוזות שונים, כולל סן פרנסיסקו, סן מטאו, אלמדה, בוטה וקונטרה קוסטה, חוו ירידות משמעותיות, ותרמו לשש מירידות המחירים הגדולות במדינה. בכל מדינת קליפורניה יש מחסור ברישומים פעילים, מה שמוסיף לנושא הרחב יותר של מחסור ברישום פעיל בפריסה ארצית.

רישומים פעילים בטקסס עלו על רמות 2019, כאשר אוסטין רשמה 5,800 רישומים פעילים נכון לסוף נובמבר. מחוז וויליאמסון, טקסס, רשם ירידת מחירי הדיור של 16 אחוזים, מה שעלול להציב את המחוז בשטח התרסקות של שוק הדיור

מחוזות אחרים הנמצאים בסיכון להתרסקות שוק הדיור הם מחוז ניו יורק, ניו יורק, שציין את ירידת המחירים הגדולה ביותר ב -22%, ומחוז קמבריה, פנסילבניה, שראה ירידת מחירים של 14 אחוזים.