על פי דו"ח בלעדי של ECO, התיירות התאוששה מאוד מאז המגיפה ובשנת 2023 נשברו כל השיאים בענף. והמראה לכך היא שבשלוש השנים הקרובות יוקמו כ -150 מלונות בפורטוגל, זהו "צינור שלוש השנים הגדול ביותר אי פעם", ניאוטוריס, חברת ייעוץ המתמחה בתיירות

.

מספר זה נובע מ -186 פרויקטי הבנייה שכבר אותתו לפתוח את שעריהם עד סוף 2026, והביאו לשוק 18,446 חדרים נוספים. אבל, עם "עיכובים ברישוי, שינויים בפרויקט, עיכובים בעבודה, קשיים טכניים ומימון", יהיו "שינויים בתאריכי הפתיחה המתוכננים", צופה פדרו קוסטה של ECO Luãs, שותף ב- Neoturis, שמציין אפוא שמספר הפתוחים הוא בסביבות 150.

בהתחשב בתרחיש זה, בפורטוגל יש כבר יותר חדרי מלון לקילומטר מרובע מספרד או צרפת, מדגיש גם היועץ. בהתבסס על נתונים מברומטר התיירות העולמי של ארגון התיירות העולמי (WTO), בפורטוגל, בשנת 2021, אפילו בשלב המגיפה, היו בשוק 182,789 חדרי מלון, מה שהביא ליחס של 1.9837 חדרים

לקמ"ר.

בספרד, באותה שנה ובהתבסס על אותו ברומטר, היו 941,030 חדרים, מה שהביא ליחס של 1.8878 חדרים לקמ"ר (מתחת לפורטוגל).

צרפת, בשני היחסים, נמצאת הרבה מתחת לפורטוגל. במדינה זו סומנו 652,953 חדרים, וכתוצאה מכך יחס של 1.2004

לקילומטר רבוע.

"אנו מודעים לכך שכמו ספרד וצרפת, יש לנו כמה אזורי תיירות מפותחים. ניתוח אזורי עם יותר אינדיקטורים, כגון חדרי מלון למספר דירות, יכול להיות מעניין להבין היכן יש לעודד פתיחת מלונות חדשים והיכן יש לעודד יותר את שיפוץ המלונות הקיימים", מדגיש לואיס פדרו קוסטה.

אך למרות המספרים הללו, ניאוטוריס מבינה כי "כאשר הביצועים של המגזר חזקים ובר קיימא מבחינה כלכלית, "תמיד יש מקום ליחידות מלונות חדשות", ומדגישה כי חבילת More Housing, "שכבר גורמת לסגירת הלינה המקומית", בסופו של דבר "משיכת הצעה זו מהשוק", בסופו של דבר נותנת מקום לפתיחת בתי מלון נוספים, ומועילה ל"תעשיית המלונאות הלאומית".

עם זאת, היועץ לא מצליח להצביע על כמה חששות לגבי צמיחת ענף המלונאות. יש, באופן טבעי, את ההשפעות החיצוניות השליליות שמלונות חדשים תמיד מביאים, לא משנה כמה גדולה המחויבות לקיימות, והיא קיימת; יש את הנושא המהותי של מים, או היעדרם, כמו גם הסיכון להרוויה של "יכולת הנשיאה של החופים והמרכזים ה

היסטוריים".

כמו

כן, "המחסור במשאבי אנוש בתחום זה מהווה דאגה", למרות העובדה שבשנים האחרונות חלו "עליות משמעותיות בשכר ובכך הכבוד הגדול יותר של המקצועות בענף", מדגיש לואיס פדרו קוסטה ל- ECO, תוך שהוא זוכר כי "תמיד קיימת הזדמנות למשוך עבודה ממדינות אחרות, שיש לה השפעה חיובית על שיעור הילודה ועל קיימות הביטחון הסוציאלי", אך כוח העבודה הזה חייב להיות מאומן באמנות האירוח הפורטוגזית, אחרת יהיה אפיון שגוי של הצעת המלון

.

רשתות המלונות הגדולות

הביקוש הגובר לתיירים בפורטוגל, במיוחד בקרב אמריקאים וקנדים, שהיו האורחים שגדלו הכי הרבה בשנת 2023, מעמיד את המדינה יותר ויותר במסלול היזמים הגדולים ורשתות המלונות הגדולות בעולם. "כל אחת מ -50 החברות הבינלאומיות הגדולות כבר נמצאת בפורטוגל, או מתכננת מלון בפורטוגל, או שכבר ניתחה הזדמנות בפורטוגל", אומר לואיס פדרו קוסטה ל- ECO.

בקרב היזמים זהו המקרה של הקבוצה הקנדית מרקן, שחיזקה את השקעתה במדינה, לאחר שתכננה לבנות שמונה מלונות נוספים בהשקעה של 450 מיליון יורו. אבל גם האמריקאים מהייגייט, שפתחו בשנה שעברה חברה בפורטוגל לניהול 18 המלונות שקנו מבנקים באמצעות תיק קרואו

.

בנוסף, היו גם הבריטים מקבו צת החץ שהתיי שבו בפורטוגל כדי לבצע השקעות כבדות בבתי מלון. זה המקרה של רכישת שישה מלונות בDom Pedro וחמישה מגרשי גולף תמורת 250 מיליון יורו, העסקה עבור אתר הנופש היוקרתי Palmares Ocean Living & Golf, בלגוס, בהשקעה של 400 מיליון, או המהפכה בווילהמורה עם השקעה כוללת של כמיליארד יורו, עם כמה דירות משותפות לתיירים ומלון.

לכן, צופה היועץ, "צפוי" כי "מותגי מלונות חדשים" יופיעו בפורטוגל כדי לנהל את היחידות החדשות, כאשר רשתות כמו הילטון או מריוט "יוכלו להרחיב את תיק ההשקעות שלהן באמצעות מותגי המשנה השונים שלהן".

מבין האזורים השונים במדינה, מתוך 186 הפרויקטים המתנהלים להסתיים בשנת 2024, 2025 או 2026, החלק הגדול ביותר ממוקם באזור פורטו וצפון עם 68 מלונות חדשים עם 6,381 חדרים. מתוך סך הכל, ישנם 35 הממוקמים בעיר פורטו.

לאחר מכן מגיע אזור המטרופולין של ליסבון, בו מתנהלים 54 פרויקטים חדשים של מלונות עם 4,813 חדרים, מתוכם 43 ממוקמים בעיר ליסבון. עבור אלגרבה, 22 מלונות חדשים עם 3,649 חדרים נוספים נמצאים בצינור, במרכז עוד 12 ובאלנטז'ו ישנם 16. באיים, במדיירה יכולים להיות שישה מלונות נוספים עד סוף 2026 ובאיים האזוריים ישנם שמונה פרויקטים חדשים

.