Экономическое здоровье этих стран в сочетании с благоприятными банковскими условиями Португалии стало естественным стимулом для развития португальского рынка недвижимости, особенно в Алгарве и Кашкайше.

Кризис subprime (2007/2008), вызванный падением финансовых монстров Bear Stearns и Lehman Brothers, оказал эффект домино на Еврозону, убив бизнес, увеличив суверенный долг и подвергнув уязвимые страны ЕС сценарию банкротства.

После этого евросистема уже никогда не была прежней, и последующие годы были весьма суровыми для таких стран, как Португалия. Откат мировой экономики заставил всех проявлять осторожность перед тем, как тратить деньги, и в связи с этим продажи недвижимости в Португалии значительно снизились. По данным Банка Португалии, разрешения на строительство, выданные в 2014 году, составили лишь 32% от разрешений, выданных в 2009 году. Эта реальность не могла вернуться в нормальное русло без принятия соответствующих мер.

Последние 10 лет португальские власти работали над тем, чтобы привлечь иностранных инвесторов на национальный рынок недвижимости.

Такие фискальные преимущества, как налоговая привилегия NHR (Regime Fiscal do Residente Não Habitual), позволяли снижать или даже освобождать от налогов пенсионеров и других подходящих кандидатов.

Сертификат резидента ЕС/ЕЭП/ШВЕЙЦЕРЛАНДА, доступный для резидентов или инвесторов или используемый вместе с системой NHR для получения доступа к существующим налоговым привилегиям, облегчил иностранным фискальным домицилям в Португалии.

Золотая инвестиционная виза (Autorização de Residência para Investimento) улучшила расселение инвесторов и позволила им жить и работать в Португалии, а также путешествовать в пределах Шенгенского пространства.

Программа восстановления городских центров (Incentivos para a Reabilitação de Centros Urbanos), направленная на защиту и восстановление старинных зданий, и Программа развития сельских районов (Incentivos para as Áreas do Interior), выпущенная для борьбы с оттоком населения в города, также сыграли свою роль в привлечении иностранцев к инвестированию в Португалию.

Благодаря этой стратегии Португалия стала одной из самых желанных стран в мире, занимая первое место в рейтинге стран, которые выбирают для проживания и выхода на пенсию.

К 2016 году стимулы в сфере недвижимости, урегулирование банковской системы, золотые визы, налоговые льготы и рост туризма в Португалии перевернули тенденцию: рынок недвижимости достиг уровня былых времен.

К 2020 году дела шли неплохо, сектор недвижимости стал одним из главных двигателей экономического роста Португалии.

Но тут появился COVID-19.

Оказала ли пандемия негативное влияние на рынок недвижимости?

Одно можно сказать точно: болезнь резко изменила наш распорядок дня, нашу работу и нашу мобильность. Но она не оказала серьезного влияния на рынок недвижимости, как это произошло с рынком subprime.

Сегодня иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Португалии, стремятся жить в безопасной среде с достойной инфраструктурой, хорошей едой, хорошей погодой и среди дружелюбных людей. Это одно из определений Португалии.

Блокировки и quarentine бросили вызов распорядку дня и создали новую норму, "заточив" нас в наших домах или, с другой точки зрения, заставив людей адаптировать свои дома под новый онлайн-офис, который может стать постоянным.

Тем не менее, COVID-19 не оказал существенного влияния на рынок недвижимости, и нехватка недвижимости для продажи в наиболее востребованных местах является доказательством этого факта.

Чтобы продолжить стратегию развития сектора недвижимости, португальское законодательство предусматривает визы D7, доступные для пенсионеров, отставников или иностранцев, имеющих стабильный доход от недвижимости, интеллектуальной собственности, финансовых инвестиций и т.д..

Эта виза была создана для привлечения людей с оседлой жизнью и финансовым комфортом. Тот, кто будет жить в Португалии под этим статусом, будет генерировать экономическую торговлю и, как следствие, богатство, налоговые поступления для правительства и новые рабочие места. Очевидно, что главные причины успеха визы D7 - те же, что сделали успешной Золотую визу: безопасность, хорошая погода, вкусная еда и дружелюбная нация.

Португальский рынок недвижимости растет, даже в эти суровые времена. На самом деле это один из двигателей, который заставит все вернуться на круги своя.

Возможно, COVID-19 изменил мир, но он не изменил желания наших сограждан выбрать Португалию в качестве своего нового дома.

Клаудия де Соуза Антунес
AG INTERNATIONAL | Юридическая фирма
Digital Helpdesk: www.aginternational.eu