Enligt den tvååriga rapporten "Portuguese Resorts Market Report", som produceras av Confidencial Imobiliário i samarbete med Portuguese Association of Residential Tourism and Resorts (APR), kan man konstatera att detta var en av de mest betydande prisökningarna sedan 2016, endast överträffad av den ökning på 18,3 procent som noterades i slutet av 2018, när Brexit-avtalet godkändes.

"Sedan ett och ett halvt år tillbaka har priserna på Resort properties fastigheter i Portugal visat tecken på återhämtning och till och med under perioden med låsning (1:a halvåret 2021) har de stigit med +8,6 procent på årsbasis", understryker APR i sin rapport. Andra halvåret 2021 innebar den högsta halvårsökningen någonsin, 13 procent.

Vid sidan av den starka kapitaltillväxten ökade också försäljningen på semesteranläggningar kraftigt, och ökade med 70 procent 2021 jämfört med 2020 och överträffade 2019 års aktivitet med 30 procent.

Semesterorter i Algarve

Under 2021 uppgick det genomsnittliga försäljningspriset för fastigheter i portugisiska semesterorter till 4 205 euro/m2, och nådde en topp i Albufeira/Loulé-området, där försäljningen nådde ett genomsnitt på 4 848 euro/m2.

Pedro Fontainhas, verkställande direktör för den portugisiska föreningen för boendeturism och semesterorter, sade att dessa resultat "bekräftar den växande trenden, som pandemin har accentuerat, att söka bostäder i semesterorter i Portugal med utomhusutrymme, avskildhet, säkerhet, uppkoppling, stödtjänster och närhet till naturen. Denna trend syns genom den ökande efterfrågan från kunder av många olika nationaliteter, inklusive portugisiska".

Ricardo Guimarães, direktör för Confidencial Imobiliário, sade att marknaden för fastigheter i Portugals semesterorter "är ytterligare en av de sektorer som uppvisar en stark utveckling under 2021, vilket visar att den nationella bostadsmarknaden fortfarande är konkurrenskraftig och attraktiv på ett övergripande sätt, och att den har vuxit fram starkt från pandemikrisen".

Internationell efterfrågan

Pandemins andra år medförde också betydande fluktuationer i strukturen för den internationella efterfrågan på resort Properties in Portugal. Köpare från Storbritannien förblir den viktigaste källan till efterfrågan i Albufeira-Loulé och genererar 42 procent av utlänningars köp under 2021, även om detta är en minskning jämfört med tidigare år då deras andel översteg 50 procent. Denna förlust av andel sker i samband med mer aktivitet från andra europeiska länder, med tonvikt på Nederländerna som tar 12 procent av köp av utlänningar på denna plats, Irland 9 procent, Tyskland, Frankrike och Schweiz med andelar på mellan 5 och 6 procent.

Högre priser

År 2021 hade de resortintegrerade bostäder som fanns till salu i Portugal ett genomsnittligt värde på 4 418 euro/m2 och nådde 8 374 euro/m2 i marknadens högsta intervall. I den främsta semesterorten, det tidigare nämnda Albufeira-Loulé, där 43 procent av bostäderna till salu är koncentrerade, placerades erbjudandet på ett genomsnittligt värde på 5 151 euro/m2 och i lyxsegmentet nådde det 10 064 euro/m2, en nivå som aldrig tidigare har setts på semesterortsmarknaden.