Ricardo Guimarães, Direktor von Confidencial Imobiliário (Ci), ist der Ansicht, dass nach einem Anstieg von 18 % im Jahr 2022 im nächsten Jahr eine Abschwächung der Preisentwicklung zu erwarten ist, die möglicherweise mit einem Rückgang der Zahl der Transaktionen einhergeht.

"Es scheint mir klar zu sein, dass in einem Kontext größerer Kaufkrafteinschränkungen ein Druck zur Preisstabilisierung besteht", sagte der Ci-Chef gegenüber Lusa, wobei er ein Szenario fallender Preise "beiseite schob".

Mit Blick auf die verschiedenen Marktsegmente ist der Präsident des Verbands der Immobilienfachleute und -unternehmen in Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, der Ansicht, dass in den Bereichen, in denen die Bewertungen in den letzten Jahren sehr hoch waren, in den kommenden Monaten eine gewisse Stabilisierung zu erwarten ist, während in den Gemeinden rund um die großen städtischen Zentren, in denen bisher keine große Nachfrage herrschte, eine gegenteilige Entwicklung mit einem Anstieg zu erwarten ist.

Bewegungen, die ihn zu der Überzeugung führen, dass "global für 2023" die "Immobilienpreise nicht sinken werden".

In einer schriftlichen Antwort an Lusa meinte Rui Torgal, geschäftsführender Präsident (CEO) von ERA Portugal, dass er glaubt, dass es im Jahr 2023 kein "galoppierendes Wachstum der Immobilienpreise wie in der letzten Zeit" geben wird. Er präzisiert jedoch, dass es auch "mit Sicherheit keinen abrupten Bruch" geben wird.

"Es ist vorhersehbar, dass die Preise in Gemeinden steigen werden, die bisher nicht so stark unter Druck standen", sagt Paulo Caiado in einer Analyse dieser geografischen Dimension des Marktes, die sich aus der Nachfrage nach anderen Standorten ergibt.

Ricardo Guimarães erinnert daran, dass die Ausweitung des Immobilienangebots ein Prozess ist, der Zeit braucht, und weist darauf hin, dass "ohne die Fähigkeit, ein schnelles Angebot zu schaffen, die steigende Nachfrage in diesen Orten die Preise in die Höhe treibt". Außerdem kommt ein Großteil der Wertsteigerung, die wir heute sehen, von diesen Märkten", betont er.

Angesichts des aktuellen Kontextes steigender Zinssätze erklärt Rui Torgal, dass die Absicht, ein Haus zu kaufen, zurückgezogen oder aufgeschoben werden könnte, so dass die Menschen sich der Miete zuwenden.

Eine Meinung, die Ricardo Guimarães von Ci teilt. Beide gehen davon aus, dass das Leben der Menschen in Bezug auf die Preise nicht einfacher werden wird, da sie nicht erwarten, dass die Preise sinken werden.

"Es ist wahrscheinlich, dass wir einen Anstieg der Nachfrage haben werden und dies wird einen zusätzlichen Druck auf die Mietpreise ausüben, die bereits einen natürlichen Inflationsdruck haben", sagt der Direktor von Ci.