In einer Unterrichtsstunde mit Wirtschaftsschülern des Gymnasiums von Vila Real de Santo António im Bezirk Faro erinnerte Mário Centeno an seine Zeit an dieser Bildungseinrichtung und sagte den Schülern, dass "Glück nur demjenigen widerfährt, der darauf vorbereitet ist", und er warnte auf die Frage eines Schülers hin, dass Immobilienkrisen "verheerende" Auswirkungen auf die Wirtschaft haben können, dass es aber "lange dauert", bis sie gelöst sind.

Auf die Frage eines Schülers des 10. Jahrgangs, welche Maßnahmen ergriffen werden sollten, um "übertriebene Immobilienpreise in Portugal zu vermeiden und eine echte Reform im Bereich des Wohnungswesens durchzuführen", erinnerte Centeno an die Finanzkrise von 2008/2009 und die darauf folgende Staatsschuldenkrise, die "starke Auswirkungen auf Portugal" und andere europäische Länder hatte.

"Die Krise hatte Folgen, und diese Folgen waren - manchmal ist es besser, nicht zu viel zu sagen, aber ich werde es hier ein wenig missbrauchen, trotz der Kammern [der anwesenden Medien] - verheerend für den Bausektor", erklärte er und betonte, dass das Ergebnis "mehr als ein Jahrzehnt" war, in dem der Bausektor in Portugal "praktisch stagnierte".

Angebot und Nachfrage

Der ehemalige Finanzminister erinnerte an das Gesetz von Angebot und Nachfrage und betonte, dass in Portugal "das Angebot stagnierte, es gab nur wenige Neubauten, und die Nachfrage wuchs", obwohl dieses Wachstum nicht durch demografische Fragen beeinflusst wurde, denn ohne Einwanderung gäbe es sogar weniger Bevölkerung im Land.

"Wenn sich die Preise und die gehandelte Menge in die gleiche Richtung entwickeln, bedeutet dies, dass dieser Markt von Kräften beeinflusst wird, die von der Nachfrageseite kommen. Und genau das ist in Portugal seit 2014 der Fall: Der Preis steigt und die gehandelte Menge nimmt zu", erklärte er.

Angetrieben durch die wachsende Nachfrage von Ausländern, gab es einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum, aber "dieser Prozess ist langsam" auf der Angebotsseite, "mehr als von allen gewünscht", nicht für einen Rückgang der Immobilienpreise erlauben, betonte er.

"Ich betone, dass dies nicht nur in Portugal, sondern in ganz Europa der Fall ist, und der eigentliche Grund dafür ist meiner Meinung nach, dass wir es mit der Reaktion auf die Finanzkrise und die Staatsschuldenkrise übertrieben haben, indem wir den Bausektor reduziert haben", meinte er.

Abgesehen davon, dass wir uns mit dem Bau Zeit gelassen haben, "ist Portugal nicht in Bezug auf die Bevölkerung gewachsen" und der "strukturelle Bedarf an Wohnraum hat nicht zugenommen", sagte Mário Centeno und konterte, dass es Länder gibt, die sich am entgegengesetzten Pol befinden, wie China oder Japan, "die genau die entgegengesetzte Krise haben", nämlich einen Überschuss an Häusern.

"Und ich kann Ihnen versichern, dass die schlimmste Krise, die es in einem Land geben kann, eine Krise auf dem Wohnungsmarkt ist", argumentierte er und hob hervor, dass der Preisverfall einen Einfluss auf den Wertverlust von Immobilien hat und dass diejenigen, die sich Geld geliehen haben, um ein Haus zu kaufen, am Ende "für das Haus zu einem Preis zahlen, der viel höher ist als das, was die Häuser tatsächlich wert sind".