Faron alueella sijaitsevan Vila Real de Santo Antónion lukion taloustieteen opiskelijoiden kanssa pitämässään oppitunnissa Mário Centeno muisteli aikoja, jolloin hän opiskeli kyseisessä oppilaitoksessa, ja kertoi opiskelijoille, että "onnea on vain niillä, jotka ovat valmistautuneet", ja varoitti eräälle opiskelijalle antamassaan vastauksessa, että asuntokriiseillä voi olla "tuhoisat" vaikutukset talouteen, mutta niiden ratkaiseminen kestää "kauan".

Eräs 10. vuoden opiskelija kysyi 10. vuoden opiskelijalta politiikasta, jota olisi noudatettava, jotta "vältettäisiin kiinteistöjen hintojen liioittelu Portugalissa ja toteutettaisiin todellinen uudistus asumisen alalla", ja Centeno muistutti vuosien 2008-2009 finanssikriisistä ja sitä seuranneesta valtionvelkakriisistä, jolla oli "voimakas vaikutus Portugaliin" ja muihin Euroopan maihin.

"[Kriisillä] oli seurauksensa, ja tämä seuraus oli - joskus on parempi olla sanomatta liikaa, mutta aion käyttää sitä tässä hieman väärin, huolimatta [läsnä olevien tiedotusvälineiden] kammioista - tuhoisa rakennusalalle", hän totesi ja korosti, että tuloksena oli "yli vuosikymmen", jolloin Portugalin rakennussektori oli "käytännössä pysähtynyt".

Tarjonta ja kysyntä

Entinen valtiovarainministeri muistutti kysynnän ja tarjonnan laista ja korosti, että Portugalissa "tarjonta pysähtyi, uusia rakennuksia rakennettiin vähän ja kysyntä kasvoi", vaikka tähän kasvuun eivät vaikuttaneetkaan väestökysymykset, sillä ilman maahanmuuttoa maan väkiluku olisi jopa pienempi.

"Kun hinnat ja kaupan määrä kehittyvät samaan suuntaan, se tarkoittaa, että kysyntäpuolelta tulevat voimat vaikuttavat markkinoihin. Näin on tapahtunut Portugalissa vuodesta 2014 lähtien: hinta nousee ja kauppojen määrä kasvaa", hän huomautti.

Ulkomaalaisten kasvavan kysynnän ansiosta asuntojen kysyntä on lisääntynyt, mutta "tämä prosessi on hidas" tarjonnan puolella, "enemmän kuin kaikki toivovat", mikä ei salli asuntojen hintojen laskua, hän korosti.

"Korostan, että tämä ei koske vain Portugalia, vaan koko Eurooppaa, ja alkuperäinen syy on mielestäni se, että liioittelimme finanssikriisiin ja valtionvelkakriisiin antamassamme vastauksessa, kun vähensimme rakennusalaa", hän totesi.

Sen lisäksi, että rakentaminen vei aikaa, "Portugalin väkiluku ei kasvanut" eikä "rakenteellinen asuntotarve kasvanut", Mário Centeno sanoi ja totesi, että on maita, jotka ovat vastakkaisella puolella, kuten Kiina tai Japani, "joilla on täysin päinvastainen kriisi", eli niissä on liikaa asuntoja.

"Ja voin vakuuttaa teille, että pahin kriisi, joka voi olla olemassa jossakin maassa, on asuntomarkkinoiden kriisi", hän väitti ja korosti, että hintojen lasku vaikuttaa kiinteistöjen arvon alenemiseen ja että ne, jotka ovat ottaneet lainaa ostaakseen talon, päätyvät maksamaan talosta paljon korkeamman hinnan kuin mitä talot todellisuudessa ovat.