У класі зі студентами-економістами середньої школи Віла-Реал-де-Санту-Антоніу, що в окрузі Фару, Маріо Сентено згадав часи, коли він навчався в цьому навчальному закладі, і сказав учням, що "удача трапляється лише з тими, хто підготовлений", а у відповідь одному з учнів попередив, що житлові кризи можуть мати "руйнівний" вплив на економіку, але для їхнього подолання потрібен "тривалий час".

Відповідаючи на запитання студента 10-го курсу про політику, якої слід дотримуватися, щоб "уникнути перебільшених цін на нерухомість в Португалії і провести реальну реформу в сфері житла", Чентено нагадав про фінансову кризу 2008/2009 років і наступну за нею кризу суверенного боргу, які мали "сильний вплив на Португалію" та інші європейські країни.

"[Криза] мала наслідки, і ці наслідки були - іноді краще не говорити занадто багато, але я збираюся трохи зловживати цим, незважаючи на палати [присутніх ЗМІ] - руйнівними для будівельного сектору", - заявив він, підкресливши, що в результаті "більше десяти років" будівельний сектор в Португалії "практично перебуває в стані стагнації".

Попит і пропозиція

Колишній міністр фінансів нагадав про закон попиту та пропозиції і підкреслив, що в Португалії "пропозиція була застійною, нових будівництв було мало, а попит зростав", хоча на це зростання не впливали демографічні проблеми, оскільки без імміграції населення в країні було б навіть менше.

"Коли ціни і кількість проданого житла йдуть в одному напрямку, це означає, що на цей ринок впливають сили, які йдуть з боку попиту. І це те, що відбувається в Португалії з 2014 року: ціна зростає, а кількість укладених угод збільшується", - зазначив він.

Завдяки зростаючому попиту з боку іноземців спостерігається збільшення попиту на житло, але з боку пропозиції "цей процес є повільним", "більш ніж бажаним для всіх", що не дозволяє знизити ціни на житло, підкреслив він.

"Я наполягаю, це не тільки в Португалії, це по всій Європі, і першопричина, на мою думку, полягає в тому, що ми перебільшили відповідь, яку ми дали на фінансову кризу і кризу суверенного боргу, в скороченні, яке ми провели в секторі будівництва", - вважає він.

Крім того, що будівництво зайняло багато часу, "Португалія не зросла з точки зору чисельності населення" і "структурна потреба в житлі не збільшилася", сказав Маріо Чентено, заперечивши, що є країни, які знаходяться на протилежному полюсі, такі як Китай або Японія, "які мають прямо протилежну кризу", тобто надлишок будинків.

"І я можу вас запевнити, що найгірша криза, яка може існувати в країні, - це криза на ринку житла", - заявив він, підкресливши, що падіння цін впливає на втрату вартості нерухомості, і ті, хто позичив гроші на купівлю будинку, в кінцевому підсумку "платять за нього набагато більше, ніж він коштує насправді".