La inversión inmobiliaria alcanzó los tres billones de euros en 2022 (+39%), y el país entrará en 2023 con inversiones de valor similar a 2022, según la consultora Cushman & Wakefield (C&W).

En una presentación, la consultora destacó el "excelente año" que resultó ser 2022, registrando un "desempeño muy consistente" y mostrando que "Portugal permanece en el radar de los inversores".

El valor global de tres mil millones de euros de inversión registrado en 2022 representa un aumento del 39% en comparación con el observado en 2021, representando el sector hotelero el 30% de este total, el de oficinas el 27%, el industrial el 21% y el minorista el 9%.

Durante la presentación, Eric van Leuven, director general de la consultora en Portugal, destacó que muchas de las operaciones que contribuyeron a ese valor global se cerraron a finales de año, lo que revela "una señal de gran confianza en el mercado" y da "ánimos para prever que 2023 será un año más activo de lo que la situación actual podría hacer prever".

El país, dijo, entra en 2023 con un pipeline [proyectos en cartera] de inversiones ya identificables de un valor similar al observado en 2022 (unos dos mil millones de euros), sin embargo, dijo, "la robustez" de este pipeline es este año "más débil".

En el radar

"Hay una mayor incertidumbre en el inicio del año", dijo, y añadió que, entre los diversos segmentos del mercado, en el que habrá una mayor incertidumbre en el conjunto de inversiones identificables es el minorista, que tiene que ver sobre todo con el actual contexto de pérdida de ingresos de los consumidores (ante el aumento de los precios y los tipos de interés). Aunque los "fundamentos" del mercado portugués siguen siendo sólidos e inalterados y el país permanece en el radar de los inversores internacionales.

"Después de un año sorprendentemente positivo para el mercado portugués, teniendo en cuenta las circunstancias, somos un poco más cautelosos de cara a 2023", afirma Eric van Leuven, señalando que "Portugal no será inmune al clima de aprensión que reina en el norte de Europa", donde se toman "muchas de las decisiones relativas a la inversión en nuestro país". De los tres mil millones invertidos en 2022, el 76% es capital extranjero - y este porcentaje no incluye las inversiones conjuntas de capital nacional y extranjero.

Por otro lado, señala, la subida de los tipos de interés y la mayor dificultad de financiación "provocan un clima de incertidumbre sobre el valor real de los activos, lo que a su vez hará que las decisiones de inversión se pospongan hasta que haya mayor claridad", además de que los indicadores existentes apuntan a una expansión de las rentabilidades, lo que se traducirá en "menores valores de venta".

Mercados diferentes

En cuanto al año 2022, los datos de la consultora indican que, en el segmento de oficinas, el área de la Gran Lisboa tuvo en 2022 el mejor año de su historia, con este mercado absorbiendo casi 260 mil metros cuadrados y emergiendo con una oferta futura de cerca de 255 mil metros cuadrados (74% de los cuales ya han sido absorbidos).

En retail, C&W destaca la tendencia de recuperación registrada a lo largo de 2022, "especialmente apoyada por la reanudación de los planes de expansión de los retailers nacionales e internacionales". En el segmento industrial y logístico, 2022 no batió los récords de 2021, pero los resultados alcanzados fueron "muy buenos", con una absorción de 331.400 metros cuadrados entre enero y septiembre.

El año que acaba fue también de "enorme recuperación" de la actividad turística, con la inauguración de 44 nuevas unidades, con cerca de 2.600 habitaciones, de las que cerca de la mitad tienen categoría de 4 estrellas. "En cuanto a la oferta futura, se encuentran en fase de diseño y/o construcción alrededor de 115 nuevos proyectos hoteleros, que suman 9.900 habitaciones, con aperturas previstas para los próximos tres años".