Bien que la voie traditionnelle du visa d'or ne soit plus une option pour l'immobilier, il existe encore des alternatives viables pour obtenir des visas d'or par le biais de l'investissement. Dans ce guide complet, nous explorerons les autres voies d'accès à la résidence et à la citoyenneté portugaises, y compris les visas dorés par le biais de fonds d'investissement, les visas D7 et les visas D2, en offrant des informations précieuses sur le paysage changeant de l'immigration portugaise.

Fonds d'investissement : La seule option de visa d'or restante

Investir dans ces fonds a toujours été un choix, mais l'attrait de l'investissement immobilier, par nature plus averse au risque, a éclipsé cette option. La suppression des Golden Visas pour l'immobilier a incité de nombreuses personnes à explorer d'autres solutions, ce qui a entraîné un regain d'intérêt pour les fonds d'investissement.

Toutefois, il est important de noter que la plupart des fonds d'investissement comportent des risques importants en raison de leur nature même. Par exemple, certains fonds investissent dans des start-ups, un pari qui peut se traduire par des gains ou des pertes substantiels.

Afin d'atténuer ces risques, nous avons mené des entretiens approfondis avec de nombreux gestionnaires de fonds d'investissement. Ces recherches nous ont permis d'identifier une opportunité d'investissement particulièrement sûre : une chaîne d'écoles privées qui prévoit de s'étendre à Lisbonne. Ces écoles, considérées comme les plus prestigieuses de la région, jouissent d'une excellente réputation et d'un palmarès de plusieurs années. En particulier, elles ont toujours procuré aux investisseurs des rendements substantiels, souvent en avance sur le calendrier.

Pour les personnes qui pensaient que leurs options étaient limitées après la fermeture des Golden Visas, axés sur l'immobilier, il est rassurant de savoir que si les voies traditionnelles de l'immobilier ne sont plus disponibles, des alternatives viables subsistent sous la forme de fonds d'investissement soigneusement sélectionnés.

Visas D7 : Adopter les revenus passifs

De nombreux candidats potentiels à l'obtention d'un visa d'or ignorent peut-être l'existence d'une alternative viable : le visa D7 au Portugal. Contrairement aux investissements considérables requis pour les visas dorés, le visa D7 exige un revenu modeste de 765 euros par mois provenant de sources telles que les loyers, les dividendes ou les pensions. Pour ceux qui ne disposent pas de revenus passifs, il est possible d'investir dans un bien immobilier dont le rendement est supérieur à 765 euros, ce qui les rend éligibles à la demande de visa D7.

Tout comme le visa d'or, le visa D7 permet d'obtenir la nationalité portugaise et un passeport à l'issue de la période de validité. Toutefois, la différence réside dans l'obligation de résidence. Alors que le visa Golden ne prévoit qu'un bref séjour d'une semaine ou deux dans le pays, le visa D7 exige que les demandeurs deviennent des résidents fiscaux et passent plus de 183 jours par an au Portugal.

Visas D2 : Projets d'entreprise et investissements

Le visa D2 au Portugal représente une opportunité intéressante pour les investisseurs et les entrepreneurs. En particulier, il n'exige pas d'investissement minimum strict, bien qu'un montant recommandé de 50 000 euros soit suggéré. Pour en bénéficier, les demandeurs doivent soit créer leur propre entreprise, soit investir dans une entreprise existante.

L'un des principaux avantages du visa D2, qui s'apparente au visa d'or, est l'absence d'obligation de séjour. Cette flexibilité est encore renforcée par une disposition de la loi : les demandeurs peuvent être exemptés s'ils peuvent prouver que leur absence est rendue nécessaire par des obligations professionnelles ou commerciales, ou des engagements de nature culturelle ou sociale. Cette caractéristique rend le visa D2 particulièrement attrayant pour les personnes hautement qualifiées qui ne peuvent pas consacrer tout leur temps au Portugal.

Un exemple d'investissement est celui d'une entreprise unique et innovante dans le domaine des technologies de l'information. Ce mouvement stratégique particulier a pour avantage que les investisseurs ne paient pas les commissions d'achat sur les transactions immobilières pour l'investisseur, ce qui permet d'économiser jusqu'à 5 % sur toute transaction. En fonction du prix de la propriété achetée, les frais d'investissement sont récupérés lors de l'achat de la propriété, ce qui rend cette option particulièrement avantageuse pour les personnes qui aspirent à acheter une propriété au Portugal.

En conclusion, bien que la voie traditionnelle du Golden Visa centrée sur les investissements immobiliers ait pris fin au Portugal, un large éventail d'options alternatives reste accessible aux candidats à l'immigration. Les fonds d'investissement constituent une voie sûre pour ceux qui sont prêts à faire preuve d'une diligence raisonnable, en offrant des opportunités dans des entreprises établies et prospères. Le visa D7 s'adresse aux personnes disposant d'un revenu passif régulier, encourageant un flux financier constant dans l'économie portugaise. Les entrepreneurs et les investisseurs trouvent du réconfort dans la flexibilité du visa D2, qui leur permet d'équilibrer leurs engagements internationaux tout en s'établissant au Portugal.

Dans ce paysage en pleine évolution, il est essentiel que les immigrants potentiels explorent ces voies alternatives, en comprenant parfaitement leurs exigences et leurs avantages. En s'adaptant à la dynamique changeante des politiques d'immigration portugaises, les individus peuvent trouver des voies viables vers la résidence et, éventuellement, la citoyenneté. La fin de l'ère du Golden Visa pour l'immobilier marque le début d'un nouveau chapitre, où les approches innovantes et les diverses possibilités d'investissement redéfinissent l'expérience de l'immigrant au Portugal.


Scott Kirk est le fondateur de Visas.pt et de nombreuses communautés en ligne telles que "Moving to Portugal" et "Living in Portugal", qui comptent plus de 545 000 membres. Vous pouvez le contacter directement à l'adresse contact@visas.pt ou par Whatsapp au +351 918 410 171 pour toute question ou commentaire concernant cet article.