Les dernières projections de Knight Frank, partenaire de la société portugaise Quintela e Penalva depuis 2021, indiquent une croissance moyenne du prix des propriétés de luxe, au niveau mondial, de 2,4 % en 2023 et de 2,5 % en 2024.

Selon l'évaluation annuelle de l'équipe de recherche de Knight Frank, les prévisions, comparées aux prix pratiqués en 2023, ont enregistré une amélioration significative : à un mois de la fin de l'année, la valeur projetée (augmentation moyenne des prix de 1,7 %) est passée à 2,4 %.

Dubaï est en tête des prévisions pour 2023, avec une croissance attendue de 14 %, suivie par Madrid (6,5 %), Stockholm (5 %), Séoul (4,5 %) et Miami (4 %) - ces marchés se remettent des récentes baisses de prix ou connaissent une forte migration de la richesse.

Si, d'une part, Dubaï est en tête des prévisions de prix pour 2023, d'autre part, Auckland est au sommet en 2024, avec une augmentation de 10 % des prix de luxe. Si l'on considère les 25 villes suivies, Dubaï arrive en troisième position, avec une croissance de 5 %, Madrid (5 %) et Stockholm (4,5 %) étant les villes européennes avec les meilleures projections. Lisbonne est dans le top 10, occupant la dixième place avec une prévision de croissance de 2,5 %.

Un optimisme prudent

À l'origine de cette tendance positive, nous lisons dans le dernier rapport de la multinationale anglaise, un optimisme prudent, car les acheteurs de propriétés de luxe considèrent que les risques économiques diminuent - du côté de la demande, en soulignant le recul de l'inflation et le fait que la hausse des taux d'intérêt entre dans son dernier chapitre.

Selon Kate Everret-Allen, responsable de la recherche résidentielle internationale, "certains acheteurs de produits haut de gamme sont convaincus que le pire est passé. Avec le recul de l'inflation et l'entrée dans le dernier chapitre de la hausse des taux d'intérêt, on sent déjà que l'appétit des marchés est renforcé".

Kate Everret-Allen indique également que les coûts de construction, la pénurie persistante de main-d'œuvre et le risque encouru par les familles lorsqu'elles contractent un crédit pour un nouveau logement contribuent au manque de produits sur le marché.

Toujours selon les prévisions annuelles de Knight Frank, le pourcentage d'acheteurs prêts à l'emploi dans les ventes de biens immobiliers de premier ordre est passé de 46 % à 52 % au cours des six derniers mois.

Une autre analyse tient compte du fait que les élections sont classées comme le plus grand risque potentiel pour les marchés du luxe en 2024, l'assouplissement des réglementations fiscales et immobilières étant considéré comme la plus grande opportunité.

Pour Francisco Quintela, partenaire de Quintela et Penalva l Knight Frank, "le présent rapport de recherche de Knight Frank indique les élections comme un risque potentiel pour le marché résidentiel de luxe et, comme une plus grande opportunité, la flexibilité des processus administratifs et fiscaux, afin de rendre le marché immobilier plus attrayant pour l'investissement étranger. Néanmoins, malgré le fait que le scénario au Portugal reste incertain en ce qui concerne les nouvelles mesures pour le secteur immobilier, les investisseurs étrangers continuent de croire en notre capacité à attirer les investissements et à choisir notre pays pour y vivre".