Cele mai recente proiecții ale Knight Frank, partener al portughezului Quintela e Penalva din 2021, indică o creștere medie a prețului proprietăților de lux, la nivel global, de 2,4% în 2023 și 2,5% în 2024.

Conform evaluării anuale a echipei Knight Frank Research, prognoza, comparativ cu prețurile practicate în 2023, a înregistrat o îmbunătățire semnificativă: cu doar o lună până la sfârșitul anului, valoarea proiectată (creșterea medie a prețului de 1,7%) a crescut la 2,4%.

Dubai conduce prognozele pentru 2023, cu o creștere preconizată de 14%, urmat de Madrid (6,5%), Stockholm (5%), Seul (4,5%) și Miami (4%) - aceste piețe se recuperează după scăderile recente ale prețurilor sau se confruntă cu o migrație puternică a bogăției.

Dacă, pe de o parte, Dubai este lider în prognozele prețurilor pentru 2023, pe de altă parte, Auckland se află în vârf în 2024, cu o creștere de 10% a prețurilor de lux. Având în vedere cele 25 de orașe monitorizate, Dubai se află pe locul trei, cu o creștere de 5%, Madrid (5%) și Stockholm (4,5%) fiind orașele europene cu cele mai bune proiecții. Lisabona se află în top 10, ocupând poziția a zecea, cu o prognoză de creștere de 2,5%

.

Optimismul prudent

La originea acestei tendințe pozitive, citim în cel mai recent raport al multinaționalei engleze, este optimismul prudent, deoarece cumpărătorii de proprietăți de lux consideră că riscurile economice sunt în scădere — pe partea cererii, evidențiind inflația în retragere și faptul că creșterea ratelor dobânzilor intră în capitolul său final.

Potrivit lui Kate Everret-Allen, șeful cercetării rezidențiale internaționale, „unii cumpărători de produse high-end sunt încrezători că cel mai rău s-a terminat. Odată cu scăderea inflației și intrarea în ultimul capitol a creșterii ratelor dobânzilor, se simte deja că apetitul piețelor este consolid

at.”

Kate Everret-Allen afirmă, de asemenea, că costurile de construcție, lipsa persistentă de forță de muncă și riscul cu care se confruntă familiile atunci când iau credite pentru locuințe noi contribuie la lipsa de produs pe piață.

De asemenea, conform previziunilor anuale ale lui Knight Frank, procentul cumpărătorilor gata în vânzările de proprietăți de primă clasă a crescut de la 46% la 52% în ultimele șase luni.

O altă analiză ține cont de faptul că alegerile sunt clasificate drept cel mai mare risc potențial pentru piețele de lux în 2024, relaxarea reglementărilor fiscale și imobiliare fiind considerată cea mai mare oportunitate.

Pentru Francisco Quintela, partener la Quintela și Penalva l Knight Frank, a declarat „prezentul raport de cercetare Knight Frank indică alegerile ca un risc potențial pentru piața rezidențială de lux și, ca o oportunitate mai mare, flexibilitatea proceselor administrative și fiscale, pentru a face piața imobiliară mai atractivă pentru investițiile străine. Cu toate acestea, în ciuda faptului că scenariul din Portugalia este încă incert cu privire la noile măsuri pentru sectorul imobiliar, investitorii străini continuă să creadă în capacitatea noastră de a atrage investiții și de a alege țara noastră în care să trăim”.