Volgens de studie "Building a healthier and more thriving future", die door CBRE is gepubliceerd, zijn er op de nationale markt meer dan 20 projecten in aanbouw of in de vergunningsfase voor seniorenwoningen, maar dit zal niet genoeg zijn om aan de vraag te voldoen.

Over minder dan 30 jaar zal meer dan een derde van de in Portugal wonende bevolking senioren zijn, wat neerkomt op een totaal van 3,3 miljoen mensen (1 miljoen meer dan de huidige 2,3 miljoen). Om op deze demografische evolutie in te spelen, zullen er 55.000 extra bedden nodig zijn in seniorenwoningen, waardoor dit een aantrekkelijke opportuniteit wordt voor potentiële investeerders.

CBRE is van mening dat de privésector zal moeten inspelen op de vraag, maar wijst erop dat er in het land al verschillende buitenlandse exploitanten zijn, waaronder Orpea, Domus Vi, Domitys en Clece, die samenwerken met Portugese bedrijven zoals UHub, a Amera en BF.

Vergrijzende bevolking

Momenteel heeft Portugal het op twee na hoogste percentage ouderen in Europa en tegen 2050 zal het naar verwachting het hoogste percentage hebben. De stijging van het aantal gepensioneerden wordt nog verergerd door het feit dat Portugal weliswaar een van de hoogste levensverwachtingen in Europa heeft, maar ook een van de laagste percentages gezonde senioren.

De hoge prijs van seniorenwoningen in Portugal is een van de obstakels geweest voor de groei van het aanbod, aldus CBRE.

De prijzen in particuliere tehuizen variëren aanzienlijk, afhankelijk van de mate van afhankelijkheid van de bewoner, de noodzakelijke medische zorg en aanvullende diensten (zoals vrijetijdsactiviteiten, kapper, enz.). De gemiddelde basisprijs in een professioneel beheerde privéwoning bedraagt volgens de enquête ongeveer 1.200 euro, wat een zeer hoge kostprijs is in vergelijking met de gemiddelde waarde van de pensioenen, die in Portugal 5.811 euro per jaar of 484,25 euro per maand bedraagt.

Portugese gepensioneerden hebben ook te kampen met concurrentie van buitenlandse gepensioneerden die over het algemeen een hoger pensioen hebben. Volgens CBRE zal de toename van het aantal buitenlanders dat in Portugal woont, meestal tot uiting komen in een toename van het aanbod van seniorenwoningen van hogere kwaliteit met een groter aanbod aan uitrusting en diensten.

In Portugal maakt het aanbod van seniorenwoningen deel uit van de Woonstructuren voor Ouderen (ERPI) en wordt aangevuld door het Nationaal Netwerk voor Geïntegreerde Voortgezette Zorg (RNCCI) en door enkele huizen voor zelfstandig wonende ouderen.

Er zijn momenteel ongeveer 100.500 bedden in ERPI, waarvan slechts 23 procent toebehoort aan particuliere entiteiten met winstoogmerk. Volgens de Wereldgezondheidsorganisatie moet het aanbod van bedden in bejaardentehuizen overeenkomen met 5 procent van de bejaarde bevolking. Dit betekent dat Portugal momenteel een tekort heeft van 4.500 bedden en dat er tegen 2050 minstens 55.000 bij moeten komen.