De stijging van de rentetarieven en de inflatie, het "Mais Habitação"-pakket, de twee aanhoudende oorlogen en nu de nationale politieke instabiliteit hebben ertoe bijgedragen dat de investeringen in commercieel vastgoed dit jaar met 60% zijn vertraagd ten opzichte van 2022, volgens voorlopige gegevens die door de consultants aan ECO zijn verstrekt.

Als deze ontwikkeling wordt bevestigd, vormt Portugal geen uitzondering op de trend van vertraagde investeringen die in heel Europa wordt gevoeld en die naar verwachting in 2024 zal aanhouden.

De door ECO geraadpleegde consultants voorspellen dat aan het einde van dit jaar het aantal afgesloten transacties in commercieel vastgoed - hotels, logistiek, winkels of kantoren - niet meer dan 80 zal bedragen (waarvan 72 in oktober) met een totaal transactievolume van ongeveer 1,4 miljard euro. Deze cijfers weerspiegelen een daling van 70% van het aantal transacties en een daling van 60% van het investeringsvolume ten opzichte van vorig jaar.

Voor 2024 zijn de verwachtingen niet veel beter. Het scenario van dalende investeringen zal zich naar verwachting voortzetten, voorspellen de door ECO geïnterviewde marktdeskundigen.

"De verwachting is dat 2024 nog steeds een jaar zal zijn met een volume aan vastgoedinvesteringen dat ver onder dat van het recente verleden ligt, en dat het volume in de eerste helft van het jaar waarschijnlijk zal afnemen, met een geleidelijk herstel in de tweede helft van het jaar", zegt Nuno Nunes, senior director capital markets bij CBRE Portugal, die zegt dat het nog steeds onwaarschijnlijk is dat het totale investeringsvolume volgend jaar boven de 1.500 miljoen tot 2.000 miljoen euro zal uitkomen.

Ook Alexandra Portugal Gomes, hoofd onderzoek bij Savills Portugal, wijst erop dat er in 2024 prognoses zijn die "iets optimistischer zijn, maar nog steeds erg in lijn" met 2023, vooral in de eerste helft van het jaar, die "vooral gekenmerkt zal worden door voorzichtigheid en een zeer zorgvuldige analyse van de risico's."