Рост процентных ставок и инфляции, пакет "Больше жилья", две продолжающиеся войны, а теперь еще и политическая нестабильность в стране способствовали тому, что инвестиции в коммерческую недвижимость в этом году замедлились на 60% по сравнению с 2022 годом, по предварительным данным, предоставленным ЭКО консультантами.

Если эта динамика подтвердится, то Португалия не станет исключением из тенденции замедления инвестиций, которая наблюдается во всей Европе и которая, как ожидается, продолжится в 2024 году.

По прогнозам консультантов ECO, в конце этого года количество закрытых сделок в сфере коммерческой недвижимости - гостиниц, логистики, торговых или офисных помещений - не превысит 80 (72 из них были заключены до октября), а общий объем бизнеса составит около 1,4 млрд. евро. Эти цифры отражают снижение количества сделок на 70%, а объема инвестиций - на 60% по сравнению с прошлым годом.

Ожидания на 2024 год не намного лучше. По прогнозам экспертов рынка, опрошенных ECO, сценарий падения инвестиций продолжится.

"Ожидается, что 2024 год по-прежнему будет годом с объемом инвестиций в недвижимость значительно ниже того, что наблюдалось в недавнем прошлом, и, скорее всего, в первой половине года будет наблюдаться снижение объема инвестиций с постепенным восстановлением во второй половине года", - отмечает Нуно Нунеш, старший директор отдела рынков капитала CBRE Portugal, который считает, что в следующем году общий объем инвестиций вряд ли превысит 1 500-2 000 млн. евро.

Также Александра Португалия Гомеш, руководитель отдела исследований Savills Portugal, отмечает, что на 2024 год существуют прогнозы, которые "несколько более оптимистичны, но все же очень сильно соответствуют" 2023 году, особенно в первой половине года, которая будет "отмечена, по сути, осторожностью и очень тщательным анализом рисков".