По данным портала idealista, жилищный вопрос является одной из центральных тем предвыборных программ 2024 года, в то время как доступ к жилью становится все более затруднительным, а процентные ставки по кредитам на покупку жилья остаются высокими.

Спектр предложений по жилищному вопросу разнообразен: левые партии хотят отменить налоговые льготы и упорядочить рынок, а правые предлагают увеличить налоговые льготы и либерализовать рынок.


Социалистическая партия (PS)

После разработки программы Mais Habitação, которая вступила в силу в октябре прошлого года, Социалистическая партия (PS) хочет продолжить начатую работу по увеличению предложения жилья, а также по регулированию рынка с помощью следующих мер:

  • продолжить государственные инвестиции в переквалификацию, расширение и диверсификацию государственного жилищного фонда с целью достижения 5% государственного жилищного фонда в среднесрочной перспективе (в настоящее время этот показатель составляет 2%);
  • увеличить налог на прирост капитала на недвижимость, проданную без проживания или восстановления;
  • увеличить вычитаемые расходы по подоходному налогу на 50 евро в год, пока они не достигнут 800 евро в 2028 году (сегодня они составляют 600 евро);
  • увеличить охват Порта 65;
  • пересмотр формулы расчета ежегодного обновления доходов, которая теперь включает изменение заработной платы в годы с инфляцией выше 2%;
  • создать Кодекс городской аренды, объединив все правила аренды в единый сбалансированный и упрощенный правовой документ, а также создать орган, который будет контролировать аренду, а также исключительный режим для урегулирования неформальных контрактов;
  • создать счетчик Mais Habitação в приходах и муниципалитетах.


Демократический альянс (AD)

Демократический альянс (AD) - коалиция, сформированная PSD, CDS-PP и PPM, - считает, что для разрешения жилищного кризиса необходимо увеличить предложение жилья за счет сокращенияналогов и бюрократии, вливания государственной собственности в рынок. И в этом смысле в своей предвыборной программе он представляет несколько предложений по увеличению государственного и частного предложения, таких как:

  • ослабление ограничений на занятие земли, плотность застройки (включая высотное строительство), а также требования и нормы строительства;
  • вброс на рынок пустующей или неиспользуемой недвижимости и государственных земель;
  • создать исключительный и временный режим для устранения или снижения налоговых издержек при строительстве или восстановлении объектов, предназначенных для постоянного проживания (применение НДС по ставке 6% и снижение или отмена платы за урбанизацию, строительство, использование и заселение);
  • Создание государственно-частных партнерств для крупномасштабного строительства и реконструкции как общего жилья, так и жилья для студентов;
  • Проанализировать и усилить упрощение лицензирования городской среды.
  • Содействие новым концепциям жилищного строительства (таким как строительство в аренду, "смешанное жилье", модульное жилье или жилищные кооперативы);
  • Создать политику и предложить общественный транспорт, который поддерживает возможность увеличения городских периметров.


Чега

По мнению Chega, решение жилищной проблемы заключается в увеличении предложения, снижении налогов, упрощении бюрократических процессов и создании среды, привлекающей частные инвестиции. Таковы основные предложения партии, возглавляемой Андре Вентурой, на выборах в законодательные органы 2024 года:

  • отмена AIMI (дополнительного налога на муниципальную собственность);
  • отменить IMI и IMT, когда речь идет о владении постоянным жильем;
  • освободить от налогообложения прирост капитала от продажи жилья, когда стоимость инвестируется в новое жилье для налогоплательщика или его потомков, даже если это не поглощает всю сумму;
  • создать новую упрощенную модель лицензирования:
  • Освобождение от НДС при строительстве первого дома;
  • освобождение от налога проектов "строительство в аренду", которые обязуются поддерживать недвижимость на рынке аренды в течение как минимум 15 лет;
  • создание государственно-частных партнерств для предоставления подходящей земли под жилищное строительство;
  • применять налоговые льготы, действующие в настоящее время для зон восстановления городов, ко всем работам по восстановлению недвижимости;
  • применять автономную ставку в размере 10% к доходам от аренды по договорам со студентами или постоянным договорам аренды жилья со сроком до 10 лет и 5% для более длительных сроков;
  • создать муниципальную платформу регистрации арендаторов;
  • инвестировать в сеть общественного транспорта для расширения жилищного фонда.