Відповідно до заяви Ради міністрів, було прийнято декрет-закон, який "встановлює компенсацію орендодавцям у розмірі до 1/15 від неоподатковуваного мінімуму доходів громадян за договорами оренди житла, укладеними до 18 листопада 1990 року, крім того, на ці договори не поширюватиметься новий режим оренди житла в містах".

У вівторок асоціації власників та орендарів житла повідомили, що Національна житлова рада надала компенсацію орендодавцям за договорами оренди, укладеними до 1990 року.

22 листопада Інститут житлового будівництва та міської реабілітації (IHRU) опублікував дослідження щодо договорів оренди, які не підпадають під дію Нового режиму оренди житла (NRAU), разом зі звітом про оренду житла в Португалії. Мета дослідження - охарактеризувати кількість сімей з так званими старими доходами (до 1990 року) та сприяти оцінці сум, необхідних для надання підтримки для цього типу договорів.

У документі представлені розрахунки різних сценаріїв, залежно від заходів, передбачених законодавством: пакетом "Більше житла" та декретом-законом, який у 2015 році рекомендував надавати субсидії орендарям з нижчими доходами, літнім людям або людям з інвалідністю після завершення перехідного режиму.

Як стверджується в дослідженні, передбачений розмір підтримки за пакетом "Більше житла", який набув чинності в жовтні цього року, зупиняє перехід до НРАУ старої орендної плати за житло, яка була б вищою або нижчою залежно від рішення, яке буде прийнято.

Дані вказують на існування 124 083 договорів оренди житла, укладених до 1990 року (всього їх 151 620, з яких не було включено 27 537 житлових приміщень, що перебувають у власності державних або неприбуткових організацій), компенсація може становити щомісячні витрати в розмірі 54,5 млн євро або 653 млн євро на рік, якщо припустити, що вона відповідає різниці між середньою вартістю поточної орендної плати та орендною платою, визначеною на основі середньої вартості квадратного метра за новими договорами оренди.

Якби цю методологію було застосовано, але з урахуванням верхньої межі у 80 відсотків до середньої вартості квадратного метра нових договорів оренди (опублікованої Національним інститутом статистики), щомісячні витрати за цим показником становили б 39,8 млн. євро (477,8 млн. євро на рік).

У дослідженні також розглядався інший сценарій, з урахуванням положень диплому "Більше житла", щомісячні витрати становили б 2,2 млн. євро на місяць (26,6 млн. євро на рік).

У цьому другому сценарії вартість розраховувалася за умови, що орендар сплачує орендну плату відповідно до передбачених законом ставок (на основі скоригованого річного доходу - RABC домогосподарства) та компенсації решти в розмірі 1/15 від податкової вартості будинку, коли вона може бути вищою.

Це дослідження, яке було заплановано провести в Державному бюджеті на 2022 рік, було розроблено Обсерваторією житлового лізингу та міської реабілітації (OHARU) в рамках партнерства між PlanPP, у співпраці з INE та Податковою та митною адміністрацією (AT).