За даними ЕКО, нерухомість для перепродажу, придбана до набуття чинності закону Mais Habitação у жовтні 2023 року, залишається звільненою від сплати податку на прибуток протягом трьох років, вважає Податкова та митна адміністрація (AT).

Згідно з правилами, які набули чинності 7 жовтня 2023 року, цей тип придбання "перестає користуватися звільненням, як тільки будівлі для перепродажу будуть підтверджені для іншого призначення або якщо нерухомість не була перепродана протягом року".

Ця зміна призвела до того, що у платників податків виникло питання, чи потрібно сплачувати ПМД з майна, придбаного 14 жовтня 2022 року, чи, враховуючи законодавство, чинне на момент вчинення правочину, вони можуть скористатися звільненням від сплати ПМД до жовтня 2025 року.

Що стосується AT, то новий закон "суттєво змінює один з основних факторів режиму придбання будівель для перепродажу, суворо обмежуючи термін".

"Відповідно до конституційних імперативів" та беручи до уваги характер внесених змін, "зроблено висновок, що нова редакція "Кодексу ПНД" в частині, яка передбачає більш короткий термін для перепродажу, вважається перспективним застосуванням, оскільки вона може бути зареєстрована лише до придбань нерухомості для перепродажу, здійснених після набрання чинності цієї норми з 7 жовтня 2023 року", - додає платник податків.

Що стосується AT, і за відсутності інших причин, які могли б диктувати закінчення терміну дії звільнення, ситуація, представлена платником податків, "регулюється" відповідно до режиму, що діяв на момент придбання, тому "період для перепродажу придбаного майна становить три роки, рахуючи з дати придбання".