Португалія повинна мати можливість реагувати на нову структуру домогосподарств з точки зору типів доступного житла. Якщо на цьому рівні попереду ще довгий шлях, то якщо звернутися до банківської статистики, то показники показують, що наша країна має дуже хороші позиції. Ми є однією з країн з найменшою заборгованістю по житлу в Європі, і де 75 відсотків населення мають власне житло. Такими були деякі висновки дебатів "Майбутнє житла", що відбулися вчора в рамках саміту Zome.

Дискусія, в якій взяли участь менеджер Антоніо Рамальо, архітектор Луїс Таварес Перейра та юрист Філіпа Педросо, зосередилася не лише на обговоренні поточної панорами ринку нерухомості, але й на можливих рішеннях проблем, з якими стикається цей сектор, причому "криза" була ключовим словом.

Луїс Таварес Перейра, архітектор і комісар ініціативи архітектурного факультету Університету Порту "Більше, ніж будинки", яка об'єднує 25 шкіл архітектури та образотворчого мистецтва Португалії, першим вжив термін "криза" в житловому секторі, зазначивши, що "сім'ї в Португалії змінюються: все більше і більше неповних сімей, без дітей, літніх людей, які живуть на самоті, все більше емігрантів, все більше віддаленої роботи, і в цьому сенсі моделі житла повинні реагувати на цю трансформацію". Відповідаючи на запитання про те, як наш уряд може відреагувати на цей сценарій, архітектор стверджує, що "потрібні більш різноманітні типології".

Антоніо Рамальо підтверджує думку Луїса Тавареса Перейри, зазначаючи, що 62 відсотки людей під час останнього перепису населення повідомили, що будинки, в яких вони живуть, більші за простір, який їм дійсно потрібен. Менеджер, який має багаторічний досвід і знання ринку нерухомості, підкреслив деякі цифри з "зрілої і жорсткої країни, коли мова йде про житловий процес". Починаючи з кількості власників, менеджер згадує: "У Португалії багато власників (75%), і 61,3% цих власників більше не мають жодних боргів, що робить ситуацію в Португалії безпечною. Ми є однією з країн з найменшою заборгованістю за житло в Європі - лише 6,9 відсотка прострочених платежів, тоді як середньоєвропейський показник становить 16 відсотків. Ми є однією з країн Європи з найменшою кількістю прострочених іпотечних кредитів: 0,2 відсотка, а це означає, що, хоч і з певними зусиллями, але всім вдається виплачувати свої кредити". Ці показники демонструють країну з унікальною моделлю в житловому секторі.

У свою чергу, Філіпа Арантес Педросо, юрист, що спеціалізується на секторі нерухомості, зазначила, що існує багато рішень, які можуть бути реалізовані в середньостроковій перспективі для пом'якшення вищезгаданої "кризи" в секторі: "Необхідно змінити податкове навантаження", - зазначив юрист, який навів приклад Іспанії, де податки, пов'язані з житлом, становлять лише 10 відсотків. За словами юриста, ліцензування є тривалим процесом, хоча вона визнає, що "Сімплекс" "вніс важливі зміни до ліцензування з метою його спрощення". Юрист також підкреслила необхідність інвестувати в державно-приватну політику, щоб реагувати на попит. Найголовніше, на її думку, необхідна велика "політична стабільність", щоб країна могла розвиватися в цьому секторі, зазначивши, що "жоден інвестор не любить політичної нестабільності, а це саме те, що було в Португалії".


Такими були основні висновки панелі "Майбутнє житла", що відбулася в рамках Саміту Zome, який тривав до 11 квітня в палаці Нау Сальгадос в Албуфейрі. Це 100-відсоткове національне агентство нерухомості проводить цю зустріч щороку, щоб об'єднати співробітників в умовах нетворкінгу, навчання та соціальних моментів, просуваючи та поглиблюючи знання про таланти сектору.