Einem Bericht von ECO zufolge ist der Medianwert eines Quadratmeters in Portugal in den letzten vier Jahren um durchschnittlich 10,25 Prozent pro Jahr gestiegen, während die Mieten im Durchschnitt um 8,3 Prozent pro Jahr zugenommen haben.

In Lissabon verzeichnete der Quadratmeterwert in den letzten vier Jahren eine durchschnittliche jährliche Wertsteigerung von 9,4 Prozent, womit die Hauptstadt an der Spitze der Gemeinden mit den höchsten Quadratmeterpreisen steht, wobei eine Immobilie von 100 Quadratmetern einen Wert von rund 350.000 Euro (3.500 Euro pro Quadratmeter) hat.

Im gleichen Zeitraum stiegen die Mieten bei Neuvermietungen in der Hauptstadt jedoch um durchschnittlich 4 Prozent pro Jahr. Dies machte Immobilieninvestitionen in Lissabon mit Blick auf den Mietmarkt weniger attraktiv. Derzeit ist Lissabon unter Berücksichtigung des Quadratmeterpreises des Bankgutachtens und der im Land geforderten Mieten die am wenigsten attraktive Gemeinde.

Im Durchschnitt erhalten Vermieter für 1.000 Euro Investition in den Kauf eines Hauses in Lissabon weniger als 500 Euro Miete pro Jahr, was einer Rendite von 4,1 Prozent entspricht. Im August 2018 lag die durchschnittliche jährliche Rendite für vermietete Immobilien in Lissabon bei 5 Prozent.

Das entgegengesetzte Extrem ist Vila Nova de Gaia, wo die durchschnittliche Rendite von Immobilieninvestitionen mit Schwerpunkt Vermietung (Verhältnis zwischen den in einem Jahr erhaltenen Mieten und dem Wert der Immobilie) 5,9 Prozent erreicht. Dennoch ist dies ein Wert, der weit von der durchschnittlichen Rendite von 7 Prozent entfernt ist, die die nördliche Gemeinde in der ersten Hälfte des Jahres 2018 hatte.

Nationaler Durchschnitt

In Portugal liegt die durchschnittliche Rendite von Immobilieninvestitionen mit Schwerpunkt Vermietung derzeit bei 5,3 Prozent und damit rund 0,7 Prozentpunkte unter dem Wert vom Dezember 2018. Der Rückgang der Rendite von Immobilieninvestitionen mit Schwerpunkt Vermietung ist landesweit zu beobachten und erklärt sich vor allem dadurch, dass der Wert der Bankgutachten in den letzten Jahren stärker gestiegen ist als der Wert der Mieten.