Laut der Studie war im Jahr 2023 der Hotelsektor der "Star" der Immobilieninvestitionen auf nationalem Gebiet, gefolgt vom Einzelhandelsmarkt, der 35 % der Gesamtinvestitionen dieser Art, d. h. 550 Mio. EUR, für sich verbuchen konnte.

Nach Angaben von CBRE sind in Lissabon im vergangenen Jahr 20 neue Hotels entstanden, die meisten mit vier Sternen und rund 2.000 Zimmern, und für 2024 sind weitere 20 Einheiten mit 2.000 Zimmern geplant.

Andererseits gibt das Beratungsunternehmen an, dass in Porto im Jahr 2023 zehn neue Hotels eröffnet werden, meist Fünf-Sterne-Hotels mit rund 1.000 Zimmern, und prognostiziert die Eröffnung von weiteren 15 neuen Hotels im Jahr 2024.

Auf dem Einzelhandelsmarkt werden der Analyse zufolge im Jahr 2023 drei Fachmarktzentren sowie 93 Geschäfte in Lissabon und 67 in Porto eröffnet.


Die Immobilieninvestitionen gingen im Vergleich zu 2022 um rund 50 % zurück

Obwohl die Hotelbranche im Jahr 2023 als Spitzenreiter bei den Immobilieninvestitionen gelten wird, stellt die Studie fest, dass "die hohen Zinssätze zusammen mit den Befürchtungen einer wirtschaftlichen Rezession zu einem deutlichen Rückgang des Immobilieninvestitionsvolumens auf globaler Ebene geführt haben", ein Trend, dem sich Portugal nicht entziehen konnte: Im Jahr 2023 zog das Land Gesamtinvestitionen in Höhe von 1,6 Milliarden Euro an, ein Rückgang von rund 50 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Studie weist darauf hin, dass "die seit 2015 zu beobachtende starke Investitionstätigkeit hauptsächlich auf die Sektoren Büro und Einkaufszentren abzielte, obwohl sich das Interesse auch auf andere Anlageklassen erstreckt hat". Wie bereits erwähnt, "hat die größere Risikoakzeptanz das Interesse mehrerer Investoren an anderen Betriebsanlagen wie Hotels, Studentenwohnheimen und dem Gesundheitswesen geweckt".

Im Falle Portugals weisen CBRE und VdA darauf hin, dass "die Verlangsamung der Investitionstätigkeit nicht durch die betriebliche Leistung der Anlagen, sondern hauptsächlich durch eine übermäßig vorsichtige Herangehensweise der Investoren begründet ist".

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Ben Lynch