על פי המחקר, תחום המלונות היה "הכוכב" של השקעות נדל"ן בשנת 2023 בשטח הלאומי, ואחריו השוק הקמעונאי, שהצליח לתפוס 35% מכלל ההשקעה מסוג זה, כלומר 550 מיליון אירו.

על פי CBRE, ליסבון רכשה בשנה שעברה 20 מלונות חדשים, רובם ארבעה כוכבים וכ -2,000 חדרים, כאשר 20 יחידות נוספות מתוכננות לשנת 2024, עם 2,000 חדרים.

מצד שני, הייעוץ מציין כי עשרה מלונות חדשים ייפתחו בפורטו בשנת 2023, רובם חמישה כוכבים ועם כ -1,000 חדרים, ומנבאים פתיחתם של 15 מלונות חדשים נוספים בשנת 2024.

בשוק הקמעונאי, בשנת 2023, הניתוח מדגיש כי נפתחו שלושה פארקים קמעונאיים ונפתחו 93 חנויות בליסבון ו -67 בפורטו.


השקעות הנדל"ן ירדו בכ -50% בהשוואה לשנת 2022

למרות שענף המלונות ייחשב למוביל בשנת 2023 בכל הקשור להשקעות בנדל"ן, המחקר מציין כי "ריביות גבוהות, יחד עם חששות למיתון כלכלי, הביאו לירידה משמעותית בהיקפי השקעות הנדל"ן ברמה העולמית", מגמה שפורטוגל לא נמלטה ממנה: בשנת 2023 המדינה משכה השקעה כוללת של 1.6 מיליארד יורו, ירידה של כ -50% בהשוואה לשנה הקו

דמת.

המחקר מציין כי "פעילות ההשקעות החזקה שנצפתה מאז 2015 התמקדה בעיקר בענפי המשרדים והמרכזים, אם כי העניין התגוון לסוגים אחרים של נכסים". כאמור, "קבלת הסיכון הגדולה יותר משכה את העניין של כמה משקיעים בנכסים תפעוליים אחרים, כגון בתי מלון, בתי מגורים לסטודנטים ובריאות".

במקרה של פורטוגל, CBRE ו- VdA מציינים כי "ההאטה בפעילות ההשקעות לא הונעה על ידי הביצועים התפעוליים של הנכסים, אלא מונעת בעיקר על ידי גישה זהירה מדי מצד המשקיעים".

Author

Hello reader, I'm Ben. I love to write and talk about sports and I am, unfortunately, hopeless at golf. Thanks for reading! 

Ben Lynch