Selon les données de l'INE, au cours des 12 derniers mois jusqu'au mois d'août, la variation moyenne de l'indice des prix, hors logement, a été de 5,43 %, une valeur qui sert de base au coefficient utilisé pour la mise à jour annuelle des loyers pour l'année suivante, dans le cadre du Nouveau Régime de Bail Urbain (NRAU) et qui représente 5,43 euros supplémentaires pour chaque 100 euros de loyer.

Toutefois, la valeur effective pour l'actualisation des loyers ne sera déterminée que lorsque, le 12 septembre, l'INE publiera les données définitives se référant à l'IPC d'août 2022.

L'augmentation de 5,43 % des loyers en 2023, applicable aux zones urbaines et rurales, fait suite à la hausse de 0,43 % enregistrée cette année, après le gel de 2021 (suite à la variation négative de l'indice des prix ) et des augmentations de 0,51 % en 2020, 1,15 % en 2019, 1,12 % en 2018, 0,54 % en 2017 et 0,16 % en 2016.

Selon la loi, les valeurs locatives font généralement l'objet de mises à jour annuelles qui sont automatiquement appliquées en fonction de l'inflation. Le NRAU stipule que l'INE est chargé de déterminer le coefficient de mise à jour des loyers, qui doit être inclus dans un avis à publier dans le Diário da República avant le 30 octobre de chaque année pour entrer en vigueur.

Ce n'est qu'après la publication dans le Diário da República que les propriétaires pourront annoncer l'augmentation du loyer aux locataires, et l'augmentation ne pourra effectivement avoir lieu que 30 jours après cet avis.

S'ils ne souhaitent pas le faire, les propriétaires ne sont pas tenus d'appliquer cette mise à jour.

Les loyers antérieurs à 1990 ont toutefois été mis à jour à partir de novembre 2012, selon le NRAU, ce qui vous permet d'augmenter les anciens loyers par le biais d'un processus de négociation entre le propriétaire et le locataire. S'ils ont fait l'objet de ce mécanisme de mise à jour extraordinaire, ils sont dispensés d'une nouvelle hausse.