Algarve'de mülk içinde bulunduğumuz 25 yıl boyunca böyle bir şey görmemiştik. Artık sadece İngilizler değil, sadece Kuzey Avrupalıları bile satın almıyor — görünüşe göre dünya cennetimizin küçük parçasını keşfetti.

Burada Algarve'de yaşamın tüm özelliklerini listelemenize gerek yok. Siz okuyucular elbette neden buraya yerleşmeyi seçtiğimizi bileceksiniz. Algarve ve gerçekten Portekiz'in son 5 yılda dünya çapında basın yayınından keyif aldıklarını söylemek yeterli. Vergi avantajları olsun, Altın Vizeler, yaşamak için en güvenli yer için adaylıklar ve çok daha fazlası.

İşte QP'de 2022'nin ilk çeyreğinde yaşananların hızlı bir özgeçmişi: 21. çeyreğe kıyasla — sayılar hayret verici:

Bu yıl bugüne kadar 28 mülk sattık, geçen yılın aynı döneminde satılan 10 mülkten 180% arttı. Şu ana kadar 44 teklif aldık, geçen yıl alınan 29 tekliflerden%50'den fazla arttı ve bu yılki toplam satış hacmimiz geçen yılın aynı döneminde 18,2m €'dan%386 arttı!

Şu anda dünyada olan her şeye rağmen Portekiz'e yatırım yapma eğilimi tam hız ilerliyor gibi görünüyor.

Muhtemelen son 2 yılın bir şekilde hepimizi değiştirdiğini ve yerel emlak piyasasının elbette tamamen bağışıklık kazanmadığını ve insanların aradıkları ve ne kadar yatırım yapmaya istekli oldukları konusunda kaymalar yaşadığını söylemek güvenlidir.

Alt ve orta piyasalar başlangıçta salgın sırasında acı çekti. Halkın mali durumu mülke yatırım yapmayı daha zor hale getirdikçe talep seviyesi azaldı ve hala yapabilirlerse ve yatırım yapsalar bile, seyahat kısıtlamaları görüntüleme özelliklerini neredeyse mümkün kıldı. Ve işlemlerin seviyeleri azaldıkça fiyatlar ve satıcıların kabul edebileceği gibi. Ama salgın sonrası, bu pazar ani beklenmedik talep ve arz eksikliğinden dolayı çok çabuk toparlandı.

2020 ve 2021 yıllarında gayrimenkul, düşük faiz oranlı bir ortamda getiri ararken yatırımcılara bir gelir fırsatı sunmuştur. Salgın sonrasında hükümet uyarıcıları sistemde daha fazla sermaye olduğu anlamına geliyordu ve gayrimenkul bunun için güvenli bir mağaza olarak görülüyor.

Özellikle uzmanlaşmış olduğumuz Prime piyasasında Algarve'de gayrimenkul talebi yukarıdaki rakamlarla gördüğümüz gibi büyümeye devam ediyor. Yeni fiyat yüksekleri 10 milyon Euro'nun üzerinde değerlerle kaydedildi artık nadir değildir. 2021 yılında Quinta do Lago'da 18,5 milyon € karşılığında gerçekten muhteşem tek bir özel ev sattık. QP'de ve gerçekten de ülke için rekor bir rekor. Piyasaya daha da yüksek bir seviyede daha fazla mülk geliyor, şimdi Algarve'nin merkezinde yaratılmakta olan olağanüstü özelliklerin kanıtı ve çalışma ayrıcalığına sahip olduğumuz müşterilerin kalibre.

2021 yılında, mülk talebi hala çok İngiliz-alıcı açtı oldu. Alıcılarımızın% 65'inden fazlası İngiltere'den geliyor, ardından Portekizli ve İrlandalı uyruklular (her iki% 15) ve daha sonra Fransız ve diğer birçok milletten az sayıda. Alan biraz daha uluslararası bir alıcı grubu çekiyor. AFPOP (Portekiz Yabancı Mülkiyet Sahipleri Derneği), son 12 ay içinde yeni üyelerinin% 34'ünün İngiltere'den geldiğini ve şaşırtıcı bir şekilde,% 30'unun ABD'den geldiğini bildiriyor.

Yıllar geçtikçe, yatırım getirisi alıcılarımızın çoğunun anahtarıydı. Kazançlı satış için araziler ve projeler satın almak için fırsatlar her şeydi. Bugün alıcılar taşınabilecekleri güzel evler istiyor ve biz bunu içinde yaşadığımız yeni dünyaya bağlıyoruz. Pandemik sonrası işyeri çoğumuza evden çalışma fırsatı sunuyor ve bu, daha büyük ve daha iyi evlere olan ilginin artmasına katkıda bulunuyor, bir yerlerde alıcılar rahatça daha fazla zaman geçirebilirler. Birçok aileleri ile buraya taşınıyor ve yerel okullar sadece büyümekle kalmıyor, ancak bunların en seçici hitap etmek için tesislerini geliştiriyorlar. Alıcılarımızın% 65'i ülkede daha fazla zaman geçirmeyi umuyor (min 4 ila 6 ay),% 15 ara sıra tatil için satın alıyor ve alıcılarımızın% 20'si Portekiz ana ev yapmak. Yani, bir mülk, hatta bir uzakta, daha az tatil evi ve ikinci bir ev daha olabilir.

Satıcılarımızdan azının sermayelerini İngiltere veya Fransa'ya vb. Sattıklarını ve geri aldığını görmek de ilginçtir, ancak hemen hemen hepsinin yerel emlak piyasasına bir şekilde yeniden yatırım yaptıklarını görmek de ilginçtir. Bu, birçok yeni büyük alıcılar Algarve geliyor gerçeğine ekledi mülkiyet talebi olağanüstü artış açıklıyor, stok eksikliği ve artan özellik değerleri.

Alıcılarımızın çoğu Algarve'e çok aşina ve yıllardır buraya seyahat ediyor. Mülk yatırım yaptıkları zaman, bölgenin sunduğu tüm avantajlara aşina oldular. Algarve'deki talebe katkıda bulunan çok önemli bir sürüş faktörü kişisel güvenliktir. Algarve yakın zamanda dünyanın en güvenli 5 yer arasında aday gösterildi ve düşük suç seviyeleri alıcılar için önemli bir faktördür. Yatırım güvenliği ikinci en önemli sürücü ve alıcılar Portekiz'i birinci veya ikinci eve yatırım yapmak için güvenli bir yer olarak algıladıkları — evler iyi inşa edilmiştir; altyapı iyidir ve emlak piyasasının gücü tüm alıcılara ekstra güven verir. Buradan çalışmak isteyenler için en önemli yüksek hızlı fiber optik internet pastanın üzerindeki buzlanma.

Her düzeyde birçok mülk aramaları çevrimiçi başlar. Web sitemiz 2021 yılında 1,7 milyon ve 2022 yılının 1. çeyreğinde, hit 2021 yılının aynı döneminde% 30 arttı. Yeni alıcılarımızın% 38'inden fazlası bizi çevrimiçi buldu ve alıcılarımızın%35'inin tekrarlanan müşteri veya müşteri tavsiyeleri olduğunu görmekten mutluluk duyuyoruz.

Sanal izleyiciler şükür geçmişte kaldı. Ciddi alıcılar uçmadan önce bir mülkün Facetime turunun veya sanal bir geçişinin keyfini çıkarabilir, ancak şahsen bir mülk kesinlikle alıcılar bir satın alma işlemine başlamadan önce QP'deki normdur.

NHR ve Altın Vize planları ülke genelinde alıcılar için popüler bir beraberlik olmaya devam ediyor. NHR alıcılar tahmin% 20 oluşturan ve GV alıcıları% 15 için hesap. Bunun ulusal ortalamadan çok daha düşük olduğunu öneriyoruz. Prime piyasasındaki alıcılarımızın çoğunun bu cephelerde üst üste ördekleri var gibi görünüyor.

Algarve aşina olmayan alıcılar için, kuşkusuz, başlangıçta emlak fiyatları ile ilgili bazı sürpriz var, ancak, bu kaçınılmaz olarak aynı alıcılar üretken piyasa faaliyetinin stokunu almak ve genellikle kaçırılan fırsatlar atılmadan önce yan satırlardan izlerken geri çekiliyor kendi satın alma.

Peki Algarve mülkü cephesinde ne olacak?

Sahilde ve tüm fiyat seviyelerinde gerçek bir hisse senedi eksikliği var. Talebin artmaya devam ettiğini açıkça görebiliyoruz ve bu nedenle piyasa için yakın ve orta vadeli tahminimiz değerlerin artmaya devam edeceğidir. Yeni yerel planlama yasaları (PDM) bu yıl onaylanacak ve yeni inşa etmeyi veya eski mülkleri yeniden geliştirmeyi daha da zorlaştıracaklarını umuyoruz.

Bölgede yatırım yapmak ve geliştirmek isteyen büyük fonlardan büyük miktarda yatırım var. Biz QP sattı söylemek gurur duyuyoruz 90% Marriott'un W Residences Algarve, Nozul tarafından geliştirilen çare bile inşaat tamamlandı önce. Başlatılacak başka birçok heyecan verici proje de var. Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, The Keys (şimdi One Green Way olarak değiştirildi) sadece birkaç isim vermek için, hepsi son zamanlarda satın alınmış ve yeniden geliştirilmekte ve yeniden başlatılması sürecindedirler. Eğilim doğru 5 yıldız, Tüm çan ve ıslık ve pazar glee ile bu absorbe edecek! Hepimiz için heyecan verici zamanlar!

NHR ve GV'nin faydaları, mükemmel ve uygun fiyatlı bir sağlık sistemi, kişisel ve yatırım açısından güvenlik, iklim, yaşam tarzı ve erişim kolaylığı burayı yenmek zor hale getiriyor. Portekiz iyi ve gerçekten Küresel harita üzerinde. Sağlam bir yatırım ve modaya uygun.

Tavsiyemiz:

Geliştiriciler piyasaya yeni stok getirmeyi geciktirmemelidir. Alıcılar, şimdi satın alın veya bir sonraki ziyaretinizde daha fazla ödeme yapın!

Genel Müdürümüz Jules Hamel ve satış müdürümüz Jamie Robinson liderliğindeki 23 kişiden oluşan çok dilli, büyüyen ekibimiz oldukça nitelikli ve tecrübelidir ve istediğiniz sonuçları elde etmenize yardımcı olmak için buradayız. Sizden haber almak için sabırsızlanıyoruz.

www.qp.pt