Le marché de l'immobilier est toujours aussi dynamique, alors que les chasseurs de maisons se tournent vers l'achat cet hiver au Portugal.

Si vous achetez pour la première fois, ou si vous n'avez pas beaucoup d'expérience dans la visite de propriétés auparavant, le fait de connaître les bonnes questions à poser dès le départ peut vous aider à gagner du temps et peut-être même de l'argent.

Il est important de savoir exactement ce que vous obtiendrez lorsque vous jetterez votre dévolu sur une nouvelle maison, et d'éviter toute surprise coûteuse en cours de route.

Pour donner un coup de pouce aux acheteurs, les experts en prêts hypothécaires de onlinemortgageadvisor.co.uk ont dressé une liste de huit questions que les acheteurs peuvent poser lorsqu'ils visitent une propriété...


1. Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?

Si le bien est sur le marché depuis plus de quatre mois, par exemple, n'ayez pas peur de demander à l'agent pourquoi il pense que le bien ne se vend pas. Il peut y avoir des problèmes que d'autres acheteurs potentiels ont repérés mais pas vous, il est donc important de les signaler dès le départ.

Il se peut aussi que la propriété soit surévaluée, ce qui fait qu'elle reste longtemps sur le marché.


2. Quand les vendeurs veulent-ils déménager ?

Il s'agit d'une question très importante à poser lorsque vous envisagez d'acheter une propriété. Si les vendeurs sont pris dans une vente en chaine, cela pourrait faire traîner votre processus de déménagement - potentiellement pendant des mois. Si par contre, ils ne sont pas, cette attente pourrait diminuer.


3. De quel côté la propriété est-elle orientée ?

Avoir une magnifique terrasse dans le jardin, c'est très bien - jusqu'à ce que vous découvriez qu'il n'y a presque jamais de soleil dessus. Demandez à l'agent de quel côté la propriété est orientée, afin de vous assurer que vous pourrez profiter au maximum de la lumière du soleil.


4. Le bien est-il classé ?

Aussi belles que soient les propriétés classées, elles peuvent aussi être un cauchemar en ce qui concerne les changements que vous pouvez y apporter. Si vous tombez sur un bâtiment classé qui a besoin d'un peu d'entretien, vous pouvez peut-être le laisser de côté si vous avez des contraintes de temps ou de coûts.

Mais si vous êtes tombé amoureux de la propriété et que les travaux nécessaires sont vraiment urgents, vous pouvez essayer d'en discuter avec le service de planification de votre municipalité.


5. Comment sont les voisins ?

Emménager dans une propriété avec des voisins bruyants peut être un cauchemar. Soyez donc franc et demandez-leur franchement comment ils sont. Vous pouvez essayer de savoir si le vendeur s'est déjà plaint de ses voisins dans le passé.


6. À quoi ressemble le quartier environnant ?

En posant des questions telles que "Comment sont les écoles ?" ou "Est-ce un quartier sûr ?", ainsi que "Quelles sont les liaisons de transport dans les environs ?", vous pourrez déterminer si c'est le genre de quartier dans lequel vous vous verrez vivre pendant de nombreuses années.

Même si vous ne prévoyez pas d'avoir des enfants de sitôt, la présence d'une bonne école à proximité peut potentiellement augmenter la valeur d'une propriété.


7. Combien coûte le fonctionnement du bien ?

En vous renseignant sur les tranches d'impôt foncier, les coûts des services publics et les coûts de fonctionnement généraux du bien, vous pourrez établir un budget adéquat et savoir si le logement est financièrement viable pour vous. Les factures et les impôts peuvent représenter une part importante de votre salaire chaque mois, il est donc essentiel d'avoir une idée de la somme que vous allez devoir payer régulièrement.


8. Les propriétaires envisageraient-ils une offre inférieure ?

Certains acheteurs peuvent envisager de proposer un prix bas dans un premier temps, en particulier si l'agent immobilier sait que les acheteurs ont besoin de vendre rapidement. Cependant, l'agent immobilier peut vous avertir que les vendeurs n'acceptent que les offres supérieures à un certain montant.

Si vous envisagez de faire une offre basse, n'oubliez pas que si vous la faites très basse, elle peut être jugée trop effrontée et le vendeur peut penser que vous n'êtes pas un acheteur sérieux. Le vendeur pourrait alors vous ignorer complètement. N'oubliez donc pas d'être audacieux, mais aussi d'être juste.