2023 में, एसोसिएशन ने पहले ही यूरोपीय आयोग को प्रारंभिक शिकायत भेज दी थी, इससे पहले कि माईस हैबिटाकाओ उपाय लागू हुए।

पब्लिटुरिस की एक रिपोर्ट के अनुसार, अब जब कानून प्रकाशित हुआ है और इसका पहला प्रभाव महसूस किया जा रहा है, ALEP, यूरोपियन हॉलिडे होम एसोसिएशन (EHHA) के साथ साझेदारी में, शिकायत का निश्चित और अद्यतन संस्करण पेश करने के लिए ब्रसेल्स लौट आया है।


इस प्रक्रिया को एक विस्तृत कानूनी राय द्वारा समर्थित किया गया था जो कई असंगतताओं और माइस हैबिटाको और अलोजामेंटो लोकल (एएल) उपायों और यूरोपीय कानून के बीच संघर्ष को उजागर करती है।

AL से संबंधित Mais Habitação के विभिन्न उपायों के बीच, जो सामुदायिक कानून के साथ संघर्ष करते हैं, ALEP पंजीकरण की गैर-हस्तांतरणीय पर प्रकाश डालता है, जो AL को समर्पित कंपनी के सिर्फ 1% शेयरों की बिक्री या तलाक की स्थिति में पति या पत्नी को पंजीकरण के हस्तांतरण को रोकता है, जिसका आवास की समस्या से कोई संबंध नहीं है।

“अनुचित प्रतिस्पर्धा”

इसके अलावा, नए पंजीकरणों पर भी प्रतिबंध है, भले ही सेवाओं के अंशों में या धारक के स्थायी घर में, एक प्रतिबंध जिसका आवास पर कोई व्यावहारिक प्रभाव नहीं है; पूरे तट पर नए पंजीकरणों का व्यापक निषेध, जिसमें ऐसे क्षेत्र शामिल हैं जहां एएल की उपस्थिति नगण्य है और जिनके शहरी दबाव गुणांक सरकार द्वारा प्रस्तुत कम या शून्य के करीब है; पंजीकरण की वैधता की सीमा, जो उन धारकों को भी प्रभावित करता है जो पहले से ही काम कर रहे हैं, छोड़ रहे हैं वे 2030 में पुनर्मूल्यांकन के अधीन हैं, बिना किसी नवीनीकरण की गारंटी के, साथ ही इसके लिए मानदंड; और, अंत में, असाधारण कर (CEAL) जो स्थानीय आवास के कुछ हिस्सों को दृढ़ता से नुकसान पहुंचाते हैं और होटल जैसे अन्य पर्यटक आवास प्रस्तावों का समर्थन करते हैं, इस प्रकार अनुचित प्रतिस्पर्धा का माहौल बनाते हैं।

पुर्तगाल स्थानीय आवास के लिए राष्ट्रीय और नगरपालिका नियम बनाने वाले पहले देशों में से एक था, जो यूरोपीय संघ में एक संदर्भ के रूप में कार्य करता था। ALEP के लिए, मोर हाउसिंग प्रोग्राम, “इस मौजूदा विनियमन में सुधार करने के बजाय, नगर परिषदों की भूमिका और तकनीकी और स्थानीय ज्ञान को पूरी तरह से अनदेखा करते हुए, राष्ट्रीय स्तर पर चरम और अंधे उपाय किए

गए"।

ALEP के अध्यक्ष, एडुआर्डो मिरांडा के लिए, “पुर्तगाल यूरोपीय स्तर पर सबसे अच्छे से सबसे खराब उदाहरण की ओर बढ़ गया, सामुदायिक नियमों के साथ गठबंधन किए गए संतुलित कानून का आदान-प्रदान करते हुए, प्रतिबंधात्मक कानून के लिए, अनुचित, अंधे और अनुपातहीन उपायों के साथ"।

अधिकारी कहते हैं, “जैसा कि ALEP ने बचाव किया है और यूरोपीय आयोग को अवगत कराया है, ये उपाय आवास की समस्या का समाधान नहीं लाते हैं, वे प्रतिस्पर्धा को विकृत करते हैं और छोटे AL ऑपरेटरों को नुकसान पहुंचाते हैं, बड़े शहरी होटल ऑपरेटरों के पक्ष में हैं, जिनकी आपूर्ति लगातार बढ़ रही है।”