W 2023 r. stowarzyszenie wysłało już wstępną skargę do Komisji Europejskiej, zanim środki Mais Habitação weszły w życie. Teraz, po opublikowaniu ustawy i odczuciu pierwszych skutków, ALEP, we współpracy z Europejskim Stowarzyszeniem Domów Wakacyjnych(EHHA), powróciło do Brukseli, aby przedstawić ostateczną i zaktualizowaną wersję skargi, zgodnie z raportem Publituris.


Proces ten został wsparty szczegółową opinią prawną, która podkreśla liczne niezgodności i konflikt między środkami Mais Habitação i Alojamento Local (AL) a prawodawstwem europejskim.

Wśród różnych środków Mais Habitação dotyczących AL, które są sprzeczne z prawodawstwem wspólnotowym, ALEP podkreśla niezbywalność rejestracji, która uniemożliwia sprzedaż zaledwie 1% udziałów spółki dedykowanej AL lub przeniesienie rejestracji na małżonka w przypadku rozwodu, co nie ma związku z problemem mieszkaniowym.

"Nieuczciwa konkurencja"

Ponadto istnieje również zakaz nowych rejestracji, nawet jeśli w ułamkowych częściach usług lub w stałym miejscu zamieszkania posiadacza, ograniczenie, które nie ma praktycznego wpływu na mieszkalnictwo; całkowity zakaz nowych rejestracji wzdłuż całego wybrzeża, w tym w regionach, w których obecność AL jest nieznaczna i których współczynnik presji miejskiej przedstawiony przez rząd jest niski lub bliski zeru; ograniczenie ważności rejestracji, które wpływa również na posiadaczy, którzy już prowadzą działalność, pozostawiając ich do ponownej oceny w 2030 r., bez gwarancji odnowienia, a także kryteria tego samego; i wreszcie, nadzwyczajne podatki (CEAL), które silnie szkodzą niektórym segmentom lokalnego zakwaterowania i faworyzują inne oferty zakwaterowania turystycznego, takie jak hotele, tworząc w ten sposób środowisko nieuczciwej konkurencji.

Portugalia była jednym z pierwszych krajów, które stworzyły krajowe i gminne przepisy dotyczące lokalnego zakwaterowania, które stanowiły punkt odniesienia w Unii Europejskiej. Dla ALEP, Program Więcej Mieszkań "zamiast ulepszyć istniejące przepisy, wprowadził skrajne i ślepe środki na poziomie krajowym, całkowicie ignorując rolę oraz wiedzę techniczną i lokalną rad gmin".

Według prezesa ALEP, Eduardo Mirandy, "Portugalia przeszła od najlepszego do najgorszego przykładu na poziomie europejskim, zamieniając zrównoważone ustawodawstwo dostosowane do zasad wspólnotowych na restrykcyjne ustawodawstwo, z nieuzasadnionymi, ślepymi i nieproporcjonalnymi środkami".

Urzędnik dodaje: "Jak ALEP bronił i poinformował Komisję Europejską, środki te nie przynoszą rozwiązania problemu mieszkaniowego, zakłócają konkurencję i szkodzą małym operatorom AL, faworyzując dużych operatorów hoteli miejskich, których podaż nadal rośnie w dużym tempie".