У 2023 році асоціація вже надсилала попередню скаргу до Європейської комісії, ще до того, як заходи Mais Habitação набули чинності. Тепер, коли закон опублікований і відчуваються перші наслідки, ALEP у партнерстві з Європейською асоціацією будинків для відпочинку(EHHA) повернулася до Брюсселя, щоб представити остаточну та оновлену версію скарги, згідно з повідомленням Publituris.


Процес супроводжувався детальним юридичним висновком, який підкреслює численні невідповідності та конфлікт між заходами Mais Habitação та Alojamento Local (AL) і європейським законодавством.

Серед різних заходів Mais Habitação, що стосуються АМ, які суперечать законодавству громади, ALEP підкреслює неможливість передачі реєстрації, що перешкоджає продажу лише 1% акцій компанії, призначеної для АМ, або передачі реєстрації дружині чи чоловікові у разі розлучення, що не має жодного відношення до житлової проблеми.

"Недобросовісна конкуренція"

Крім того, існує також заборона на нові реєстрації, навіть якщо вони стосуються частки послуг або постійного житла власника, обмеження, яке не має практичного впливу на житло; повна заборона нових реєстрацій по всьому узбережжю, включаючи регіони, де присутність АЛ є незначною і чий коефіцієнт міського тиску, представлений урядом, є низьким або близьким до нуля; обмеження терміну дії реєстрацій, що також впливає на власників, які вже працюють, залишаючи їх підлягати переоцінці у 2030 році, без жодних гарантій поновлення, а також критеріїв для цього; і, нарешті, надзвичайні податки (CEAL), які завдають значної шкоди певним сегментам місцевого розміщення та сприяють іншим пропозиціям розміщення туристів, таким як готелі, створюючи таким чином середовище недобросовісної конкуренції.

Португалія була однією з перших країн, яка створила національні та муніципальні правила для місцевих засобів розміщення, які слугували зразком для Європейського Союзу. На думку ALEP, програма "Більше житла" "замість того, щоб удосконалити існуюче регулювання, запровадила крайні та сліпі заходи на національному рівні, повністю ігноруючи роль, технічні та місцеві знання муніципальних рад".

За словами президента ALEP Едуардо Міранди, "Португалія перейшла від найкращого до найгіршого прикладу на європейському рівні, обмінявши збалансоване законодавство, узгоджене з правилами спільноти, на обмежувальне законодавство з невиправданими, сліпими і непропорційними заходами".

Чиновник додає, що "як ALEP відстоювала і довела до відома Європейської Комісії, ці заходи не вирішують житлову проблему, вони спотворюють конкуренцію і завдають шкоди малим операторам готельного бізнесу, надаючи перевагу великим операторам міських готелів, пропозиція яких продовжує зростати швидкими темпами".