Secondo la Banca Centrale Europea (BCE), la domanda di immobili rimarrà a livelli elevati nei prossimi mesi, basandosi sul fatto che il 4,5% delle famiglie sta cercando di comprare nel prossimo futuro.

"La decisione delle famiglie di comprare una casa dipende da molti fattori, tra cui la loro stabilità nell'occupazione e nella situazione finanziaria, il loro reddito e patrimonio, le loro aspettative riguardo al livello generale dei prezzi delle case e le condizioni dei prestiti ipotecari", afferma un rapporto della banca Christine Lagarde.

Il rapporto prosegue affermando che "l'intenzione di comprare una casa varia a seconda del reddito delle famiglie". I dati mostrano che questa intenzione è molto più alta tra le famiglie con redditi alti - circa il 6,5% -, mentre per le famiglie con redditi più bassi, il risultato è inferiore alla media, essendo sotto il 4%.

"Le famiglie con redditi più alti sono molto più propense ad esprimere la loro intenzione di comprare una casa e, quindi, tendono ad essere più favorevoli alla domanda di case", sottolinea il bollettino economico della BCE. Inoltre, "anche la dinamica del reddito atteso gioca un ruolo importante nelle decisioni di investire in una casa: gli intervistati che intendono acquistare una casa nei prossimi 12 mesi tendono ad avere aspettative di crescita del reddito considerevolmente più alte di quelli che non prevedono di farlo".

Anche i risparmi delle famiglie - che sono ai massimi livelli in Portogallo - influenzano la decisione di acquistare una casa. Secondo i risultati della BCE, i risparmi accumulati dai cittadini durante la pandemia "potrebbero continuare a guidare la domanda di case nel breve termine", dato che circa il 44% delle famiglie impegnate nel risparmio dicono di avere "il desiderio di risparmiare abbastanza soldi per fare un grande acquisto in futuro (come una casa o un'auto)".

Alta domanda

Ci sono ancora altre ragioni per suggerire che la domanda di proprietari di case continuerà ad aumentare nel prossimo futuro. Oltre ai risparmi delle famiglie, la BCE sottolinea anche che il segmento degli alloggi è diventato sempre più attraente per gli investimenti. Ci sono anche aspettative ancora positive che i mutui ipotecari continueranno a presentare condizioni favorevoli e invitanti per le famiglie - con tassi d'interesse ai minimi storici.

Mentre la domanda contribuirà a gonfiare i prezzi delle case, la BCE avverte che le previsioni sull'evoluzione dei prezzi delle case sono state "molto più alte della crescita prevista dei redditi delle famiglie".

Il Fondo Monetario Internazionale ha recentemente evidenziato che "i prezzi delle case sono cresciuti più velocemente dei salari in più della metà dei 35 paesi" che compongono l'Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico (OCSE). Per quanto riguarda il Portogallo, i prezzi delle case sono cresciuti più velocemente dei redditi delle famiglie, creando potenziali problemi alle famiglie a basso reddito che cercano di accedere al mercato immobiliare.