Volgens Sapo overtuigt het pakket maatregelen van 900 miljoen euro ter bestrijding van de huizencrisis in het land, dat donderdag door de regering is gepresenteerd, vastgoedinvesteerders allerminst.

"Er is een Portugese tendens om te denken dat te veel wetgeving dingen oplost", zegt Pedro Coelho, CEO van Square, dat meer dan 1,5 miljard euro aan activa onder beheer heeft via vastgoedfondsen.

Ondanks het feit dat de regering wil bijdragen aan de oplossing van het probleem van de huizencrisis in het land, namelijk door een toename van het aanbod van onroerend goed te bevorderen, merkt Pedro Coelho nog steeds wat hij beschouwt als de discrepantie tussen het discours van de uitvoerende macht en het gedrag van de staat zelf op de markt.

"De staat wil de verhuur van leegstaande woningen verplicht stellen, maar we weten dat de staat niet het goede voorbeeld geeft: hij heeft honderden leegstaande woningen in Lissabon en ook in Porto, en hij doet niets met deze woningen", aldus de leider van Square, die wijst op het zwakke overheidsbeheer met betrekking tot een reeks ruimten die, als gevolg van telewerk en de inkrimping van het personeelsbestand, "duidelijk onderbenut" zijn.

Volgens een in de Diário da República van 17 maart 2022 gepubliceerde beschikking bedroeg het ongebruikte volkshuisvestingsvermogen meer dan 700 woningen.

Voor zowel de regering als investeerders is het duidelijk dat het aanbod van onroerend goed op de markt moet worden vergroot, aangezien de cijfers wijzen op een woningvoorraad die onvoldoende is om aan de vraag te voldoen.

De regering van António Costa is van mening dat een deel van dit probleem kan worden opgelost door de vergunningsprocedures te vereenvoudigen, namelijk door de mogelijkheid om vastgoedprojecten goed te keuren op basis van de opstellers van de projectvoorwaarden.

Hoewel het voornemen om de vergunningverlening voor projecten te vereenvoudigen wordt toegejuicht, hebben investeerders veel bedenkingen bij de toepassing ervan. "Ik heb veel twijfels of de Orders (architecten en ingenieurs) de middelen hebben om te beoordelen of het besluit al dan niet is genomen," zei José Botelho, CEO van Vanguard Properties, een van de grootste vastgoedontwikkelaars van het land die in zes jaar tijd al meer dan 1,2 miljard euro heeft geïnvesteerd.

"Snellere vergunningverlening hoort iedereen graag", merkt Pedro Coelho op, die onderstreept dat dit "een decennia oud probleem is", maar "nu moeten we zien hoe het tot stand komt", voegt hij eraan toe.

Dezelfde terughoudendheid met betrekking tot de vereenvoudiging van de licentieverlening wordt getoond door Manuel Vasconcelos, COO van Fortera. "Een belofte/maatregel die al lang door alle spelers in de sector wordt geclaimd en waarvan ik afwacht hoe (en wanneer) het wordt gerealiseerd...", schrijft op LinkedIn het hoofd van deze vastgoedontwikkelaar die de komende vijf jaar voor meer dan 700 miljoen euro aan projecten op stapel heeft staan.