פתרונות משבר השיכון באים תחת אש

לדברי סאפו, חבילת הצעדים בסך 900 מיליון אירו למאבק במשבר הדיור במדינה, שהוצגה ביום חמישי על ידי הממשלה, רחוקה מלהיות משכנעת משקיעי נדל"ן.

"יש נטייה פורטוגזית לחשוב שיותר מדי חקיקה פותרת דברים", אומר פדרו קואלו, מנכ"ל כיכר, שיש בו יותר מ -1.5 מיליארד יורו נכסים בניהול באמצעות קרנות נדל"ן.

למרות שציין את רצון הממשלה לתרום לפתרון בעיית משבר הדיור במדינה, כלומר על ידי קידום גידול בהיצע הנדל"ן, פדרו קואלו עדיין מבחין במה שהוא רואה בפער בין השיח של ההנהלה לבין ההתנהגות של המדינה עצמה בשוק.

"המדינה רוצה להפוך את השכירות של בתים ריקים לחובה, אך אנו יודעים שהמדינה אינה מהווה דוגמא: יש לה מאות דירות פנויות בליסבון וגם בפורטו, והיא לא עושה דבר לדירות אלה", אומר מנהיג הכיכר, והדגיש את הניהול הציבורי החלש ביחס לסדרת חללים שבגלל עבודות טלפוניות וצמצום העובדים "אינם מנוצלים בבירור".

על פי צו שפורסם בדיריו דה רפובליקה ב- 17 במרץ 2022, נכסי הדיור הציבורי שאינם בשימוש הסתכמו ביותר מ- 700 נכסים.

הן עבור הממשלה והן עבור המשקיעים, ברור כי יש צורך להגדיל את היצע הנדל"ן בשוק, שכן המספרים משקפים מלאי דיור שאינו מספיק כדי לענות על הביקוש.

ממשלת אנטוניו קוסטה מאמינה שחלק מבעיה זו עשויה להיפתר על ידי פישוט תהליכי הרישוי, כלומר באמצעות האפשרות לאשר פרויקטים של נדל"ן המבוססים על מחברי תנאי הפרויקטים של אחריות.

למרות מחיאות כפיים על הכוונה לפשט את הרישוי של פרויקטים, למשקיעים יש הסתייגויות רבות על היישום שלה. "יש לי ספקות רבים שלהזמנות (אדריכלים ומהנדסים) יש את האמצעים להעריך אם ההחלטה התקבלה או לא", אמר חוסה בוטלו, מנכ"ל Vanguard Properties, אחד ממפתחי הנכסים הגדולים במדינה שכבר יש השקעות עולה על 1.2 מיליארד יורו בשש שנים.

"רישוי מהיר יותר שכולם אוהבים לשמוע", מציין פדרו קואלו, ומדגיש כי זו "בעיה בת עשרות שנים", אבל "עכשיו אנחנו צריכים לראות איך זה קורה", הוא מוסיף.

אותה רתיעה ביחס לפישוט הרישוי מוצגת על ידי מנואל וסקונסלוס, סנ" ל התפקידה של פורטרה. "הבטחה/מדד ארוך טען על ידי כל השחקנים במגזר כי אני מחכה לראות איך (ומתי) זה יתממש... ", כותב בלינקדאין ראש מפתח הנדל"ן הזה שיש בו יותר מ -700 מיליון יורו של פרויקטים בחמש השנים הבאות.